兩次購屋官司 Dragon買到滯銷屋又遇漏水惡夢

曾是電腦公司職員的Dragon十年前首次購屋,因付了訂金之後反悔,反遭房仲寄出存證信函威脅,只好認賠買了滯銷屋;八年後他第二次購屋,全家總動員,挑中松山區重新裝潢的中古屋,卻又不幸買到漏水屋,屋主不認帳,只好走上法律途徑。

付訂金想反悔,卻收到存證信函

很多人認為買房子是一個遙不可及的夢,原因是房價實在太貴,沒累積足夠的頭期款,可能會背負著龐大的房貸,度過幾十年日月無光的日子;但對Dragon來說,買房子卻是輕而易舉,頭一次看房,當場付了訂金,雖然家人不贊成,但最後還是依照原定計劃買下它,只是世事難料,原先的建設公司因資金週轉不靈倒閉,該件案因此而滯銷。

建商倒閉成了滯銷屋

喜愛遊山玩水的Dragon,買下基隆的景觀小套房,卻遇上建商倒閉成了滯銷屋。

八年前,他在友人的遊說下,在基隆買下了一個度假小套房,該案件是標榜度假式大型件案,向來喜愛遊山玩水的他,認為基隆離台北的距離短,加上房價相當合理,Dragon就抱著「看看也好」的心態前往看屋。

由於朋友一次就訂了兩戶,加上房仲的三寸不爛之舌,讓他認為,即使不能增值,就當強迫自己儲蓄,更何況,一百萬出頭的小套房,九成的貸款,頭期款真的只要十來萬元。於是滿心歡喜的刷卡付了訂金,而且一次就付了五萬元。

不料買房的消息傳到父母親耳中,二老強烈反對,還要求他將訂金要回,「當時我雖然滿心不願意,還是只能照著老人家的意思,但訂金沒討著,家中卻來了一封房仲公司寄出的存證信函。」

收到存證信函,真是把全家都嚇壞了,特別的一生奉公守法的父親,還把他痛罵了一頓,但也拜它所賜,全家人也從反對逼不得已同意,雖然多了這段插曲,最後終於完成了買房的夢想。

遇上建設公司倒閉,景觀套房變成滯銷屋

沒想到,假日景觀套房才剛裝修完畢不久就傳出建商倒閉的消息,原本還私下慶幸自己買的房子,至少產權清楚,沒被影響,但過了幾個月才發現,原本合約中的公設幾乎連影子都沒有,「別說是遊艇俱樂部,連游泳池都養了一堆蚊子」,因為空屋率實在太高,又無人管理,他每去一次,就被亂糟糟的環境影響心情,最後套房也成了倉庫,連賠售都無人問津。

房子漏水

Dragon買了房子卻遇上漏水問題,讓他相當頭痛。

想起當時銷售人員不斷地鼓吹他,手上沒現金完成沒問題,房貸可以貸到九成,Dragon說:「幸好當時我還有一點理智,很多房仲會拋出新成屋九成貸款的誘餌,其實裡面的陷阱重重,不足的部分,就會慫恿你用信貸來補,因為建商和銀行之間很有默契,基本都可以順利信貸出不足的部份。」

Dragon進一步解釋,所謂房貸就是購屋時,銀行會依據你所購買的房子,進行徵信與估價,依照貸款人本身的財力證明與房屋的地段潛力,設定抵押權後給予六至九成的貸款,還款年限大多是20~30年。

但有些屋主因為手上的現金不夠,銀行給的房貸成數不高,轉而以小額信貸來補足,信貸核定主要是看個人信用,核發程序較房貸簡單、還款期數也短,但通常利率較高,衍生出的利息也較多,購屋時不得不注意。

至於當年「存證信函」疑雲,他只怪自己太沒有法律常識,說穿了,這只是部份惡質的銷售人員,用來「恐嚇」沒做好功課、糊里糊塗下了訂又想解約的買家。「買賣之間的契約,從未規定付了訂金就一定要完成後續的動作,更何況,買房子的訂金還有審閱期,房屋的定型化契約都有5天的審閱期,若是過了審閱期,最多訂金不要了,根本不可能吃上官司」,當時真的是鬼迷心竅,還以為存證信函幫了他,實在後悔不已。

買下中古裝潢屋,漏水惡夢對簿公堂

事隔多年,Dragon又在兩位哥哥的支助下,在松山區找到一戶屋齡十多年的中古屋,「雖然是老房子,但屋主重新翻修過,而且不論是地段、房屋格局都很理想」,為了慎重起見,全家也陪他看了好幾遍,獲得一致的贊同。

房仲銷售人員的話術

經過兩次買房噩夢,Dragon提醒大家要找要找值得信賴的房仲,別被銷售人員的話術沖昏頭。

然而房子是在四月份成交,才經過幾個月,就發現牆壁滲水的情形,房仲還誆稱是颱風天天災,並將責任推給原屋主。嚥不下這口氣,他只好提告,經過漫長的官司訴訟,法院判定原屋主必須支付八十萬元的房屋修費用,而房仲也必須退還服務費,但未料原屋主本身就已負債累累,名下根本無財產,經過長期精神與體力的抗戰,換來一張債權證明,除了一個「衰」字,他已無言!

買屋陷阱多:原屋主刻意隱瞞房屋現況與真相

Dragon表示,買屋的陷阱真的很多,但若對方刻意瞞真相,有時還真的是防不勝防。第二次買房的經驗,因為吃了虧,他化被動為主動,憤而提告,但屋主顯然有預謀,早已脫產,他也不忘提醒受害人,在官司進行訴訟時,一定要向被告執行「假扣押」的動作,以防止被告聞風先脫產,而相對必須繳納的擔保金,也得準備好。

血淚心得:要找值得信賴的房仲,別被銷售人員的話術沖昏頭

Dragon有感而發說:「買房原本是喜事,但走上法律的途徑卻成了一場惡夢,在官司訴訟期間,本身也得做好心裡準備,那將是一條漫長又辛苦的路,其中任何一個環節出錯,都可能換來一場空!」,因此他建議,買房最好找值得信賴的房仲,同時腦袋必須很清楚,要勤做功課、多看幾次房,別被房仲或銷售人員的話術沖昏了頭,否則後果不堪設想。Yahoo!奇摩編輯部

買屋購屋防陷阱 注意事項

可惡建商瞞抵押 新屋遭法拍 形同詐欺

看屋3次遭黑心房仲惡整 Joyce險些買到違建屋!

看屋技巧眉角 10分鐘成看屋高手

10種買了後悔的房子 哪些房子不能住

買房注意 房仲不會說的5大陷阱

看屋6大死角 購屋族先做足功課!

網路找房至少3個月 看屋陷阱要留意

購屋買房 仲介哪些事不會主動告訴你

購屋全攻略 買房看屋注意事項 抗黑心房產達人SWAY