房市慘澹看屋冷卻 房仲業祭百萬攬客

受到經濟不穩議題發酵,房市雖已進入傳統第四季旺季,卻出現「旺季不旺」的市況。從向來有先行指標的網路點閱觀察,冷峻氛圍恐怕將持續到年底,以最新出爐的11月全台看屋熱情指數(物件點閱率)分析,全台呈現連續三個月的滑落,直逼今(100)年最低點。

其中以台北市最為嚴重,下滑了10.39%,今年以來滑落幅度已超過三成,成為全台七大都會區滑落最多的地區。

根據好房網以2010年1月為100,作為計算基準的全台熱情指數統計發現,全台的指數已由108.03降到102.26,是六月以來的新低。若看各縣市的表現,七大都會區看屋熱情指數11月全數退燒,又以台北市、新北市最為明顯。

好房傳媒中心經理李建興表示,目前多空交戰,導致買方觀望與賣方不降價的拉鋸戰,交易量持續低迷。不過根據主計處最新公布的人口及住宅普查結果,99年底台閩地區空閒住宅高達156萬戶已創下歷史新高,顯見市場觀望氣氛相當濃厚,建議有意售屋的屋主,可趁明(101)年公告現值調漲前,適度進行資產調節避險,以增加資金調度靈活性。

此外,從另一個數據統計也發現,今年11月份全台物件搶手指數(單一物件點閱率),每1間房子的平均點閱率為39.41人,相較於10月份的39.43人,平均每個物件少了0.02人競爭,已經連續三個月下滑。

李建興認為,股市表現不佳且出口動能疲弱,還有無薪假的疑慮,均讓民眾購屋意願受到影響,房市交易量短期間恐難回升。有售屋意願的屋主,不應過度期待陸客自由行效應,以及總統大選的選舉行情,可趁目前房價未大幅下修,儘速出脫持有不動產,適度讓價,增加成交機會。

房仲業祭百萬攬客

搶救房市慘澹買氣,房仲業祭百萬攬客

搶救房市慘澹買氣 房仲業祭百萬攬客

第四季「旺季不旺」慘澹的房市,不僅成交量持續萎縮,就連民眾也對看屋感到「興趣缺缺」,逼得房仲業者紛紛祭出各式促銷方案,強化買方看屋、買屋的誘因,來拉抬年底的買氣。

在奢侈稅的衝擊下,投資客選擇「暫時走避」,導致房地產市場不論是成交量或價格行情,都曾一度跌至歷史新低紀錄。而為了刺激買氣,永慶房屋特別推出「成家豪禮百萬大方送」活動,即日起到明(101)年1月底前,只要透過專任委託,就有機會抽中iPad2或進口家電等獎項;而於活動期間內完成成交的客戶,還能參加市價超過百萬的汽車抽獎活動。

中信房屋延續10月推出「找對key,hold住十萬金」活動,邀請網友上網藉由趣味遊戲的方式,從眾多鑰匙中找出正確鑰匙,就有機會獲得10萬元的傢俱採購金。

中信房屋表示,自從活動推出後,便受到廣大網友的熱烈迴響,創下平均每天4萬人點閱驚人數據,網站流量較活動前多出3成左右,更間接帶動民眾看屋、挑選比較的意願。而第二波活動「找鑰匙,抽獎金」的活動,則延長至12月18日,並計畫於明年1月以時下最夯的iPad2為號召,再次衝刺業績。

同樣鎖定「蘋果魅力」攬客的還有住商不動產,年底前透過住商不動產完成買屋、賣屋、裝潢估價諮詢,或參加「房屋小學堂」等知識測驗,就有機會獲得iPad2或iPhone4S等大獎。

21世界不動產雖無高額獎金或獎品為號召,但總部公關羅文金指出,自11月正式推出「下殺專區」,蒐羅市場上條件佳、價格相對便宜的物件,供民眾透過網站初步瀏覽篩選後,短短一個月內,看屋民眾便提升至2~3成左右,且可挑選房屋物件也同步增加,一樣達到凝聚人氣的效果。

不過,羅文金坦言,雖然看屋人次因網站行銷策略而大幅提升,不過對民眾而言,買屋置產仍屬長期性策略,因此短期內還難以評估成交量的變化。明年第一季將會推出一系列促銷活動,以提高買方的下單意願。卡優

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