房東報稅算得精 3情形須課營業稅

有土斯有財是中國人自古以來理財的不二法門,而且不動產產生的財庫可以讓您年年都有穩定進帳的就屬出租,但去年的租屋市場雖然蓬勃,但租金卻下滑,對於房東來說,報稅時一定要更精打細算才不會折了租金又賠稅,那就太辛酸啦!

房東記得扣除「必要的費用」

房東在申報租賃所得時,可以扣除「必要的費用」,這「必要費用」的算法有兩種,一是採列舉費用扣除額方式申報,也就是將出租房屋的成本、必要的損耗及費用,以列舉的方式來計算實際費用;另一種則是採標準費用扣除額申報,也就是當房東沒有逐項舉證房屋出租的必要成本費用時,則核定其標準費用為全年度租金收入的43%。

以上這兩種認列費用的方式,如果房東夠Smart的話,一定已經看出哪一種方式較為有利,答案當然是採列舉費用扣除額方式申報。因為採列舉費用是無上限的,而且還可能高過收入,將租賃所得規畫為零;而採標準費用扣除的費用率,卻只有43%,其他的57%租金收入一定要報稅,因此如何列舉費用就是一門房東能否節稅的很大學問。

房租申報流程

房租申報流程

所以精打細算的房東應該比較一下,哪種方式所能認定的費用成本比較高,就採該種申報方式,才是聰明節稅之要點所在。(奇摩理財)

三情形 租屋得課營業稅

新竹市林先生問:個人從事出租建物行為,收取租金,應否課徵營業稅?

北區國稅局新竹市分局答覆:個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人,有下列情形之一者,自98年1月1日起,應辦理營業登記,課徵營業稅:

(1)設有固定營業場所,含設置有形營業場所或設置網站。

(2)具備營業牌號,不論是否已依法辦理登記。

(3)僱用人員協助處理房屋出租事宜。

該分局表示,若未符合上述情形者,應依所得稅法第14條規定,按租賃所得課徵綜合所得稅。(經濟日報/新竹訊)

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