總統大選後 是房市逃命波

很多建商押寶明年1月執政黨會在總統大選中勝選,但目前房價已是高處不勝寒,就算有慶祝行情,對一般民眾來說也只是個逃命波。雪上加霜」應該是明年房市的最佳寫照。

從全球經濟環境來看,美國及中國的景氣面臨嚴峻考驗,依賴出口的台灣絕對會受到不小的影響;從內部環境來看,國內房市自2003年開始上漲,至今8年,已是相對高點,豪宅價格甚至連我都買不下手。這股漲勢在政府祭出奢侈稅後,自7月起成交量持續下滑至今。

現在大台北房地產交易量只有豪宅、商辦在撐盤,但這2個市場的價格、交易量和一般市井小民無關,根本無須理會相關資訊,購屋人更不須被市場牽著鼻子走。

根據我在房地產30多年的經驗判斷,這一波房地產修正像是「溫水煮青蛙」,會走得長且慢,主因是利率低、市場游資過多,過去8年賺到錢的建商口袋很深、體質堪稱健康,多數仍有銀彈撐下去。因此,修正的速度不會如一般人期待的那麼快!

只有少數近3~4年才進場買地推案的建商,因為購地成本太高,推案無法如預期的轉嫁成本,最後可能因「沒有餘糧過冬」而倒閉,無法如期完工,建議購屋人現在一定要避開預售屋。

選後是房市逃命波

大選後是房市逃命波

而在中古屋方面,因為屋主持有的成本不一,對獲利的預期幅度也不同,未來只要股市修正、景氣低迷,很有機會遇到負債比過高、手上現金周轉不靈的投資客,屆時就有機會議到好價錢。

若問:「何時進場買屋?」我的答案是:「如果是為了投資或資產配置,等到市場一片淒風苦雨,建商哀鴻遍野、倒閉潮再現時,那時進場都還不遲。」但市場還是有一群有自住需求、且無法等待的人,我的看法是「先求有、再求好」。自住者累積足夠自備款、精算每月房貸付款能力及個人實際需求,條件具備後,隨時都可買房。我還是鼓勵年輕人越早買房越好。

從現在起至明年1月中,市場最夯的議題圍繞在總統大選。從過去經驗來看,能持續維持兩岸和平關係的政黨當選後,股市、房市將有一段慶祝行情。目前根據《住展房屋》的調查,在總統選前及明年第1季,北台灣仍有1200多億元的預售案量,顯然不少建商押寶執政黨勝選。

但我要提醒,市井小民不像建商有足夠財力、能力押寶慶祝行情,一旦市場反轉受傷會很重,就算明年第1季房市能走出一個小反彈,也是最後逃命波,首購族最好不要大膽搶進。

當然,投資人最關心市場的修正幅度會多大?我認為,台北市精華區的跌幅目前很有限,成交量萎縮,但並未出現全面性的降價。至於新北市,購屋人可觀察該區域房仲的關店情況,因為過去投資客占交易市場至少4~5成,奢侈稅實施後,投資客已無利可圖,很多仲介將被打回原形,只要仲介關店潮越激烈,代表市場交易越冷清,跌幅也會越高。Money錢

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