明年房市 瑞普:商辦價縮量平 住宅難有表現

瑞普國際物業總裁曾東茂昨(4)日表示,今年前11月商用不動產成交額已達1,350億元、壽險業在買方中占比則近五成,雙創歷史新高,惟租金未跟漲,投報率創新低。預期明年因景氣不明,市場交易量難再攀高,將呈「價縮量平」格局。

明年商辦交易價縮量平

曾東茂預期明年因景氣不明,市場交易量難再攀高,將呈「價縮量平」格局。

曾東茂同時也是CCIM不動產投資協會台灣分會理事長,他表示,台灣因有兩岸經濟協議(ECFA)的加持,商用不動產市場長線看好。但近來全球經濟情勢動盪不安,台灣經濟亦難獨好,因此明年的商辦租金不可能大漲。

商辦價格走高、租金呈現平盤的情況下,如今租金投報率跌破2%,為歷史新低,如三鼎REITs旗下的香檳大樓之租金投報率僅1.82%。

曾東茂說,這樣的投報率,已是「低無可低」,加上明年整體情勢不好,目前還沒聽說有哪些大案要釋出求售,預期明年商用不動產的交易量會萎縮,價格則維持平盤。住宅市場部分,也難有大表現。

分析近來商用不動產市況,曾東茂說,今年前11月的交易量已達1,350億元,高於去年全年的1,137億元,釋出案件多,而且都是動輒數十億元的大案。買方結構,則以壽險業者最顯著增長,買進超過600億元,占比近五成。壽險業積極出手,主因資金豐沛,有長期投資需求,股票、債券等金融商品表現又不穩,房地產相對穩健。

建商與其他投資者,則受奢侈稅、融資成數緊縮等因素衝擊,出手不如過往幾年踴躍。

總裁曾東茂剖析:
投報率不到2%→低無可低 沒有大案釋出→交易量跌
奢侈稅衝擊大→買盤縮手 住宅市場部分→難有表現【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

商用不動產下半年交易

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