05 12 月 新莊炒願景 建商強攻 推案量大 價漲難賣
新莊炒願景，價漲量大難賣，重劃區因為土地規劃完整、有房市前景，新莊副都心、頭前段重劃區更是近幾年掛牌建商積極布局的重點，2年前至今已推出約30個案子，約3000戶住宅，建案每坪開價已飆漲至70萬元，但隨著今年政府釋出奢侈稅、經濟景氣不穩定，案量大也成為銷售壓力。
建商看好新莊副都心、頭前段重劃區交通條件、地理位置，未來有機場捷運及捷運環狀線通行，又可快速銜接中山高，前幾年大舉在區內獵地，2009年7月並由興富發建設推出首案「藝術首席」，每坪開價35~36萬元，僅隔1年不僅產品坪數放大、單價也拉高。
新莊副都心重劃區「鄉林淳青」每坪均價70萬元，規劃大坪數、鎖定換屋族。
2年釋出3千宅
去年10月推出的「亞昕平方」，規劃46~82坪，均價50萬元，區域內建案1年開價調幅約38%，現在銷售中的建案開價則是破70萬元，漲幅94%。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，重劃區一般來說交通建設、位置都不錯，建商齊推案也容易炒熱房市，才會讓房價直線飆漲。
全坤建設執行長廖學新則說，一般都市更新從整合到興建，至少要7年，為了穩定的推案，選擇卡位重劃區是趨勢。不過，因新莊副都心一帶2年釋出3000戶，現在建商推案格外謹慎。
先建後售度小月
中悅建設總經理施文崇坦言，原本副都心要推出的建案，又重新改變產品規劃，相較中悅一般推案坪數動輒200坪，但區內現在推估產品坪數上限為130~150坪，主要在於民眾不能接受總價超過億元。施文崇指出，長線仍是看好副都心重劃區房市，但要避開未來可能「度小月」的時間，因此仍維持一貫「先建後售」的推案模式，2013年再銷售。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】
亞昕 強攻新莊副都心
房市氣氛偏空，不少上市櫃建商提高合建比重降低風險。亞昕國際（5213）昨（28）日就與桃園農田水利會簽下新北市新莊副都心的合建案，將持續擴大基地規模，盼可於明年第三季之後推出。
全坤建設昨日也簽下位於新北市洲子洋重劃區的合建案。法人分析，與直接買地相較，與地主合作興建、分回房屋所需的資金較少，買地成本跟著下降，風險較低，如今市場氣氛較差、政府又對建築業緊縮銀根，預期未來會有愈來愈多建商透過合建取得可推案來源。亞昕國際股價昨日跌0.45元、收19.1元。
亞昕國際副總沈政毅表示，昨日與桃園農田水利會簽的合建案，土地面積約157坪，若加上過往亞昕國際在旁邊整合的土地，面積已逾700坪，未來還將持續整合，盼基地規模超過千坪，以利產品塑造。
沈政毅說，因為新莊副都心地區建照申請較慢，至少要六到八個月，此案最快可於明年第三季推出。
此外，亞昕國際在新莊副都心還有近400坪的商業用地，正在進行產品定位與規劃，會較慢推出。亞昕國際目前在新莊副都心銷售中的建案為「亞昕細見」，第一期總銷約10億元、採邊建邊售模式，第二期正申請建照中，希望年底前登場開賣。【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】