新莊炒願景 建商強攻 推案量大 價漲難賣

新莊炒願景,價漲量大難賣,重劃區因為土地規劃完整、有房市前景,新莊副都心、頭前段重劃區更是近幾年掛牌建商積極布局的重點,2年前至今已推出約30個案子,約3000戶住宅,建案每坪開價已飆漲至70萬元,但隨著今年政府釋出奢侈稅、經濟景氣不穩定,案量大也成為銷售壓力。

建商看好新莊副都心、頭前段重劃區交通條件、地理位置,未來有機場捷運及捷運環狀線通行,又可快速銜接中山高,前幾年大舉在區內獵地,2009年7月並由興富發建設推出首案「藝術首席」,每坪開價35~36萬元,僅隔1年不僅產品坪數放大、單價也拉高。

新莊副都心重劃區

新莊副都心重劃區「鄉林淳青」每坪均價70萬元,規劃大坪數、鎖定換屋族。

2年釋出3千宅

去年10月推出的「亞昕平方」,規劃46~82坪,均價50萬元,區域內建案1年開價調幅約38%,現在銷售中的建案開價則是破70萬元,漲幅94%。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出,重劃區一般來說交通建設、位置都不錯,建商齊推案也容易炒熱房市,才會讓房價直線飆漲。

全坤建設執行長廖學新則說,一般都市更新從整合到興建,至少要7年,為了穩定的推案,選擇卡位重劃區是趨勢。不過,因新莊副都心一帶2年釋出3000戶,現在建商推案格外謹慎。

先建後售度小月

中悅建設總經理施文崇坦言,原本副都心要推出的建案,又重新改變產品規劃,相較中悅一般推案坪數動輒200坪,但區內現在推估產品坪數上限為130~150坪,主要在於民眾不能接受總價超過億元。施文崇指出,長線仍是看好副都心重劃區房市,但要避開未來可能「度小月」的時間,因此仍維持一貫「先建後售」的推案模式,2013年再銷售。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

亞昕 強攻新莊副都心

房市氣氛偏空,不少上市櫃建商提高合建比重降低風險。亞昕國際(5213)昨(28)日就與桃園農田水利會簽下新北市新莊副都心的合建案,將持續擴大基地規模,盼可於明年第三季之後推出。

全坤建設昨日也簽下位於新北市洲子洋重劃區的合建案。法人分析,與直接買地相較,與地主合作興建、分回房屋所需的資金較少,買地成本跟著下降,風險較低,如今市場氣氛較差、政府又對建築業緊縮銀根,預期未來會有愈來愈多建商透過合建取得可推案來源。亞昕國際股價昨日跌0.45元、收19.1元。

亞昕國際副總沈政毅表示,昨日與桃園農田水利會簽的合建案,土地面積約157坪,若加上過往亞昕國際在旁邊整合的土地,面積已逾700坪,未來還將持續整合,盼基地規模超過千坪,以利產品塑造。

沈政毅說,因為新莊副都心地區建照申請較慢,至少要六到八個月,此案最快可於明年第三季推出。

此外,亞昕國際在新莊副都心還有近400坪的商業用地,正在進行產品定位與規劃,會較慢推出。亞昕國際目前在新莊副都心銷售中的建案為「亞昕細見」,第一期總銷約10億元、採邊建邊售模式,第二期正申請建照中,希望年底前登場開賣。【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

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