南港展覽館 雙捷運加持 房價漲35%

「人潮就是錢潮」新成屋每坪70萬,捷運替房價加分,但具有轉乘功能的站點更吸睛,房仲業者調查近2年雙捷運線車站房價,發現捷運南港展覽館站周邊房價從每坪41.2萬元,成長為55.6萬元,漲幅高達35%。業者表示,除捷運文湖與板南線交會的便利性外,南港經貿園區創造商機,未來更有大型商場進駐,潛力相當看好。

轉乘功能的便利反映在房價,永慶房產集團統計2010年第1季到今年第4季,具有轉乘功能的捷運站點漲幅最小的有14.2%,為捷運忠孝新生站,漲幅最多的則為捷運南港展覽館站,漲幅高達35%。而一般捷運站周邊房價漲幅為10%~20%,台北市房價整體漲幅則為15.9%,從每坪44.9萬元漲到每坪52萬元。

捷運南港展覽館

捷運南港展覽館雖然僅佔台北捷運總運量的0.68%,但房市前景看俏。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,「人潮就是錢潮」,有轉乘功能的捷運站點除便利外,人潮多也支撐店面商機,商業活動蓬勃房價就不會太差,有了基本生活機能,不論自住或出租都相當吸引人。

區域規劃吸客

但特殊的是,捷運南港展覽館站是因南港經貿園區先設立,政府為配合整體區域發展,因而規劃此站點,李恆宇表示,捷運南港展覽館站周邊房價大幅上漲,不全然是來自交通利多支撐,而是整個區域規劃讓房價成長。

將蓋大型商場

住商不動產南港經貿店店長吳文瑞表示,捷運文湖與板南線交會,加上未來幾個區塊的開發,如台肥開發案,預計在7年內興建大型購物商場,中國信託的總部最快2年興建完成,還有新商場能增加生活機能。目前此區多為新成屋,每坪65~70萬元,預售屋如「無雙」、「天匯」,則開價每坪90~100萬元。

捷運新莊線即將通車,目前台北市政府捷運工程局網站公布,2011年10月工程進度已達94.73%,2012年3月通車到捷運輔大站。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,未來通車後,最看好捷運民權西路站房市。

民權西路看俏

徐佳馨表示,捷運民權西路站是連接台北市與新北市的重要關鍵,從新北市三重、新莊、蘆洲至台北市上班的人口相當多,須倚賴此轉運點,目前周邊多為中古公寓,平均房價每坪40~50萬元,未來房價將持續上揚,加上人潮帶來周邊店面的聚集效應,店面行情也有支撐。 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

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