桃園、台中、高雄 民眾可微笑購屋?

桃園、台中、高雄房價在微笑,後奢侈稅時代,大台北房價面臨逢高回檔,但離開大台北,情況可不同。房仲業調查,包括桃園、台中、高雄,房價自1996年走滑後,一直到2008年才回到當年水準,16年來桃園、台中都只漲4成,高雄更只漲8%。現在回漲有理。

信義房屋表示,如果把這三大都會區長期房價走勢作成圖表,很明顯的呈現「微笑曲線」,從1996年高點一路下滑,2001 年前後觸底,但到2008年左右才接近10多年前水準。

桃園、台中、高雄房價走勢

桃園、台中、高雄房價走勢

至於大台北,十多年來,房價一直呈鋸齒狀斜線上揚,金融海嘯後走勢更是陡峭,至今年下半年才暫時停歇。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,這十多年來大台北和其他都會區房市發展如此兩極化,關鍵是在就業機會,中南部這些年受產業出走影響,就業機會不增反減,民眾不安,房市跟著陷入困境,遲遲難以走出陰影。

不過長期低迷,卻也讓中南部房市蓄積極大潛能,房價仍在低點是其一,投資客不多是其二,就業情況逐漸改善,都會化速度明顯加快,則讓這波橫掃大台北房市的奢侈稅,在中南部相對威力不大。

蘇啟榮指出,大台北以外的區域,目前來看,走的是「有基之彈」的房市格局,目前桃園、台中、高雄平均房價都只在一坪12、3萬元,而目前利率只有2%上下,不僅房價是「微笑曲線」,一般民眾也可以微笑購屋,後勢持續看好。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北以外房價成「微笑曲線」

信義房屋指出,15年來台北市上漲超過1倍,反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢,呈現「微笑曲線」,大約在2008年才回到10多年前的水準。

大台北以外區域,奢侈稅後房市影響不若大台北地區嚴重,除本身投資客的比例不高外,最重要的是此波房市走揚是屬於「有基礎之彈」,首先是大台北以外的區域,近年就業狀況逐漸改善,其次則是年輕的人口結構與結婚等穩定購屋需求,所以不僅房價呈「微笑曲線」,一般民眾也可微笑購屋。【聯合報╱記者何醒邦/即時報導】

信義房屋表示奢侈稅大台北地區影響嚴重,反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢,走的是「有基之彈」的房市格局,後勢持續看好,一般民眾也可以微笑購屋。

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