賴正鎰:房市選前悶 選後將回溫?

鄉林集團董事長賴正鎰昨(2)日表示,台灣利率低、置產買盤仍在,預期總統大選後,房市買氣就會如同「春天的太陽」,愈來愈暖,鄉林明年將大舉推案300億元搶市。

他估計,去年度全台房市推案量約7,000億元,今年原可維持此水位,但在奢侈稅、歐美債危機、股災等利空因素影響下,到年底若能有5,500億元的案量就不錯了。這些應推而未推的案子都會在明年登場,屆時房市會再現榮景。

他表示,大環境如此,鄉林也同樣面對這樣的問題,所以很多原本會在今年度推出、開始入帳的建案,將遲至明年推出,鄉林明年的業績會比今年亮眼。

賴正鎰表示,選前房市氣氛雖然沉悶,但選後必有一波大爆發,最慢只要一個月房市就會趨向穩定成長,主因美國必會推出第三次量化寬鬆政策,市場資金豐沛、利率仍低。未來兩岸關係進一步發展,陸企與陸資登台,都將成房市活水。

賴正鎰昨日說,目前在大陸已拿下約70平方公里的土地,還持續加碼,將採涵碧樓、住宅與商辦複合式開發模式推案,集團盼能達成三年在大陸推案千億元目標。

賴正鎰看好大陸市場,預期可再旺十年,賴正鎰說,集團取得土地中,最大的一筆位於威海,廣達50平方公里,賴正鎰將打造該區為頂級渡假區。

另外,青島涵碧樓明年底開幕、南京涵碧樓明年5月動工。賴正鎰透露,他在中國的投資規模相當大,正募集國際基金投入,第一階段將籌資12億美元(約新台幣360億元),明年初就會有具體結果,未來會陸續加碼,總籌資目標是23億美元(約新台幣690億元)。 【經濟日報╱記者黃啟菱/台中報導】

鄉林集團2012年推案

鄉林集團2012年推案

鄉林董座:房市選前沉悶 選後將回溫

鄉林集團董事長賴正鎰指出,選舉前房市雖然出現明顯降溫現象,但只是短期的心理不安因素,預計在選舉過後,交易將會恢復正常,目前市場上已經有投資客在選前提早一步出來看屋,由於市場上資金仍然充沛,預估在選舉結束之後,房地產市場仍然樂觀向上。

由於今年正值選舉年,目前選情呈現焦著,二黨勢鈞力敵,歷屆選舉民調當中,又以這一次的結果最難估算,也連帶影響許多投資人心情。賴正鎰指出,投資人最關注的仍然是二岸關係,但以目前情勢來看,不論誰執政,兩岸關係不可能會走回頭路,對經營層級影響不會太大。

賴正鎰說,房市在選前雖顯得「沉悶」,但選後一定會有一波大爆發,尤其最近在歐債、美債風波中,由於投資人擔心歐、美、加等地資產會因為債務風波而變得不值錢,還出現歐、美台商返台置產的熱絡現象。

賴正鎰對房市未來超具信心,他觀察從最近幾起標地案,忠孝東路四段上的香檳大樓成為「全台店王」,最近標售案成交價高達48億元,一樓店面每坪推估約970萬,接下來將推出的太子汽車敦南大樓,預期將超過一坪千萬元,甚至上看每坪1500萬元。

對選後的房市賴正鎰樂觀看待,他表示,最慢在選後一個月房市將轉向穩定成長,他預期美國第三次量化寬鬆政策一定會推出,市場資金還是會轉向房地產,尤其游資仍然充裕,利率偏低只有1.9%,為促進民間消費動能,房貸利率還可能進一步下調。另外影響民眾信心最大的兩岸關係,仍然會維持穩定交流,甚至兩岸還會進一步簽訂投資保障協定,金融互動將更為便利,房市在選舉干擾因素解除之後,可望再帶來新動能。【聯合晚報/記者嚴雅芳/台北報導】

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