買實品屋優缺點 收納空間注意事項

年關逼近,不少人選擇購買裝潢美、氣氛佳的實品屋,只要一卡皮箱,就可輕鬆在新家過新年,不過實品屋為勾起買家的購屋慾望,多著重在空間、氣氛的營造,經常忽略足夠的收納空間,購屋前要留意衣櫃、鞋櫃、放置冰箱及電器空間的尺寸,以免尺寸不足導致使用不便。

實品屋有時為求空間寬闊,會減少衣櫃及鞋櫃的深度,導致日後使用上困難,榮川空間設計設計師王怡仁表示:「建議衣櫃深度至少要60公分,鞋櫃深度也要35公分,並留意收納空間是否充足,此外,如已有家電預計要搬入,事先考量置放的空間是否足夠,如冰箱預留寬度或音響位置大小是否充足。」

實品屋注重衣櫃、鞋櫃的深度

購買實品屋,首要注重衣櫃、鞋櫃的深度是否足夠,以免日後使用不便。

油漆木作可要求修繕

實品屋屬於現況交屋,但在銷售人員帶看的過程中,難免會有油漆髒污或木作家具碰撞損傷等問題,可要求建設公司修繕,海悅廣告業務部襄理朱志杰表示:「好的代銷公司會請裝潢公司預留一筆裝潢保證金,一旦有裝潢糾紛,代銷公司可運用該款項幫客戶處理。」

家具飾品認定須確認

購買前一定要先與銷售人員確認現在哪些家具、家飾是含在總價內,哪些只是暫時性的飾品,一般來說,家具及飾品都要另外計價,所謂的「含裝潢」多半意指固定不可移動的部分,如木作家具、壁紙等。

當然,如喜歡屋內家具飾品,也可一併購買,但「家具」、「飾品」該如何界定,也經常因雙方認知不同,而有糾紛,比較不會錯認的如沙發、餐桌椅等為家具,地毯、餐具、檯燈等則屬於飾品。

實品屋家具

購買前一定要詢問銷售人員,有哪些家具、家飾部份是包含在總價內,避免引起糾紛。

 

而沙發抱枕則經常有認定上的不同,如果是和沙發同一套,屬於家具,但如果是設計師另外放上去的,就屬於飾品,王怡仁表示:「也曾經發生椅子造型的飾品,客戶認為是家具,而我們認定為飾品,雙方認知不同,購買前要先確認。」

釐清建商、設計權責

此外,須確認室內建材哪些屬於設計公司裝潢,哪些屬於建商範疇,日後維修才知道由誰負責,並留意空間配置、開關是否符合家人使用習慣,插座是否充足,書桌有沒有網路出線孔,浴室、廚房、陽台須作排水測試,以確認是否有因施工不慎導致堵塞,以免日後設計公司與建商互踢皮球。蘋果日報【連珠君╱台北報導】

購買實品屋優缺點

實品屋優缺點比較

購買實品屋優缺點比較

★優點
◎一卡皮箱即可入住
◎省去裝潢、施工時間
◎省去工程溝通、監工麻煩
◎較有設計風格
★缺點
◎設計風格無法隨意變更
◎部分材料可能較廉價
◎管線設計預留空間可能不足
◎儲物空間可能不符合需求

實品屋

是裝潢展示用的,所以又稱為「裝潢屋」,是建商為了讓客人看屋方便及感受實體氣氛,在新成屋的較低樓層先行裝潢,用來招攬客戶的廣告樣本。由於實品屋能實際販售完整「家」的感覺,因此購屋時可以實品屋為假設目標,通常也很容易成交賣出。

【優點】

1.購買實品屋能節省裝潢的費用和添購家具的麻煩,降低時間、人力與金錢成本。

實品屋須注意事項

購買實品屋須注意事項

2.實品屋作為銷售期的觀賞展示用途,折舊率高,有些建商會以特別價格把實品屋售出。

【注意事項】

1.實品屋裝潢完工期限其實很短暫,看不到施工過程,有些結構、材質、水電配置、施工品質較無法掌握。建議選擇有口碑的建商,或找專業的設計師來勘查,也要瞭解裝潢的保固期限,確保房屋品質,也保障消費者權益。

2.實品屋在交屋前,已有許多客戶看過,切忌「依現況交屋」,要分為「建設公司」與「裝潢公司」兩部分點交。建議下訂時對屋內的擺設及傢俱拍照存證,列明細表於合約中,交屋時做前後比較,避免擺設的家具或配備遭受污損,或被魚目混珠,偷天換日。

3.由於實品屋已設計、施工完成,無法依照客戶意見另行打造,消費者購買前須先衡量自身所需的坪數、空間和裝潢,以免買到不符需求的房子。

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