電梯大樓1樓獨立門戶 管理費應如何分攤?

讀者陳先生詢問:個人住在1棟7層樓的電梯大樓,每層2戶(部分樓層採1戶設計使用),相關問題如下:一、有關管理費部分,1樓2戶因屬獨立進出口,並無須由大樓2樓以上之共同大門進出,該如何分擔為宜?法令有無相關規定?

二、欲於1樓裝設多角度之攝影機,所需費用及日後維修分擔上,係以戶為單位方式分擔(因只有1個門)?抑或其他方式?該如何分擔為宜?法令有無相關規定?

專家意見 裝修監視器 可由管委會負擔

華夏技術學院資產與物業管理系講師 徐源德說:

法令規範有關大樓社區管理有《公寓大廈管理條例》及《民法》第799、799-1、799-2條等,實務上,要精算管理費該如何分攤也不可能,建議和鄰居多溝通,爭取同理心,於區分所有權人會議中提出,成功率會高一些。而《民法》針對區分所有權人會議的決議有顯失公平時,可提起撤銷,但曠日費時,並不建議這樣處理。

徐源德小檔案

華夏技術學院資產與物業管理系講師

住戶裝設監視器不外乎為了防盜,但裝設監視器不得侵犯他人隱私,如果僅會拍攝到進入自己屋內的人就可以,但如果為了社區安全,建議由管委會施行,同樣於區分所有權人會議提出,建議不要只提1樓,而是針對公共利益全面性考量,因經過所有權人會議,其購置費用及維護費,皆用管理費負擔,這部分也屬於社區自治,法令並無明確規範。

徐源德小檔案

現職:華夏技術學院資產與物業管理系講師
經歷:齊家物業總經理、真禾機電總經理
北科能源及冷凍空調系兼任講師
崔媽媽基金會顧問
專長:物業管理、設備設施維護
學歷:大葉大學事業經營研究所碩士 資料來源:徐源德 蘋果日報

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