法拍屋創新低 難尋斷頭溺水屋

房屋拍賣市場10月創新低,近來大型商辦拍售熱呼呼,但市況顯示,只有好東西才有人要,差一點的就乏人問津。內政部近日公布10月拍賣移轉件數,全台成交僅846件,較9月大跌2成,更創下史上最低紀錄。

房仲業者分析,拍賣件數如此之少,一方面是買氣差,成交不易,但由於今年至今,拍賣物件供給量,也沒見增加,顯示屋主仍能撐,斷頭潮並未出現。

這也表示,民眾想買便宜的「溺水屋」,也就是因付不起房貸遭到拍賣的房子,還得再多等一等。

內政部統計處每月公布全台不動產交易資料,其中正常市場的房屋買賣移轉件數,和拍賣市場的拍賣件數分開計算。在買賣移轉件數方面,10月全台僅2.49萬件,較上月再下滑約9個百分點,較去年同期則大減26%。

10月法院拍賣移轉件數

內政部公布10月拍賣移轉件數,全台成交僅846件,較9月大跌2成,創下史上最低。

拍賣市場更是慘,10月僅846件,是自內政部公布統計以來,首次低於1000件,和上月比較,減少了2成,較去年同期,則大減46%,將近腰斬。以4大都會區來看,則以高雄較上月減少25%最多,新北市減少20%居次。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,過去市場反轉,房地產交易大幅量縮時,不少屋主由於資金壓力沉重付不出房貸被迫斷頭,隨之而來的就是拍賣物件大量增加。許多人以為房市低迷已大半年,斷頭潮應該已開始現,但實際並沒有。

利率仍在低檔是主因,除非逼不得已,屋主幾乎不大容易出現繳不出房貸被法拍的狀況。另一方面,在房價未明顯走滑,甚至部份地區持續走揚下,許多債權人也保持觀望,不急著處理債權。

業者表示,現階段由於一般市場仍有不錯自住買氣,屋主若資金調度困難,仍會先將房屋委託房仲業者出售,淪入到法拍市場的物件,往往多有產權複雜的問題,不然就是條件較差,但如此一來,也降低法拍市場的拍定率。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房市量縮不見斷頭潮 想撿法拍屋便宜不易

內政部近日公布10月份全國所有權移轉登記資料,除買賣移轉棟數寫下新低紀錄受矚目之外,拍賣移轉棟數竟也寫下2004年有紀錄以來的新低,僅有846棟,也是史上第一次出現三位數,而拍賣移轉棟數在所有權移轉棟數中的比重,也持續縮小,10月份僅佔所有建物移轉量的2.47%,和今年6月同列史上最低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,縱觀2004年迄今的拍賣移轉棟數資料可以發現,過去在房貸利率較高的環境下,拍賣移轉曾在2004年4月寫下8142棟,拍賣比重達16.4%的歷史紀錄,其後由於利率走向低檔,加上房市買氣暢旺,從2009年起拍賣棟數與比例持續下修,而在奢侈稅上路後,拍賣移轉量逆向走低,比例也一路萎縮,除顯示法拍市場清淡,也意味著屋主仍有一定支撐,手頭緊的屋主可能不需透過拍賣,就能在中古市場中脫身。

量縮不見斷頭潮 市場難尋溺水屋

徐佳馨分析,過去市場反轉,房地產交易大幅量縮時,不少屋主由於資金壓力被迫斷頭,隨之而來的就是法拍物件大量增加,但近幾年由於利率維持低檔,除非逼不得已,屋主幾乎不大容易出現繳不出房貸被法拍的狀況。

各地拍賣件數一覽

各地拍賣件數一覽

而從拍賣移轉棟數與拍賣棟數比重可以發現,拍賣移轉近幾年除2009年5至7月出現過3000棟以上的數字,即使現階段面對如此艱困的市場,拍賣移轉比重仍持續下修,除可能是賣方在低利環境下仍有支撐外,許多債權人觀望市場不急著處理債權,也是原因之一。

拐瓜爛果兩三拍 好貨交由中古賣

徐佳馨表示,目前不少屋主若真有資金困難,多會試著將房屋委託房仲業者出售,若產品條件不錯,價格也明顯低於市價,往往能夠快速出脫,不需流入法拍。

而在法拍市場上,近年來好物件已經越來越少,真正優質物件,若不是價格過高,就是產權複雜難以處理,被迫流入法拍市場,也讓出手者相對躊躇,而法拍取得仍受奢侈稅兩年限制,不少短投客紛紛退場,加上不少法拍案一拍價格過高,往往到了二三拍才有機會出脫,種種因素影響下也減緩了法拍移轉增加的速度。

而徐佳馨也認為,現階段雖然買氣淡如水,但是法拍不見爆量,未來市場動向相對詭譎,若想要在法拍市場中撿便宜,難度可能比想像中更高。鉅亨網記者詹宜軒 台北

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