網路看屋熱情不在 物件點閱率北市連3月下滑

歐洲債信風暴一波未平一波又起,希臘債信問題才稍稍緩解,義大利龐大的負債卻接踵而來,受到經濟不穩議題發酵,房市雖已進入傳統第四季旺季,卻出現旺季不旺的市況。 

購屋旺季不旺,網路看屋連3月下滑

購屋旺季不旺,網路看屋連3月下滑

根據好房網最新出爐的11月全台看屋熱情指數 (物件點閱率)觀察,全台指數呈現連續三個月的滑落,直逼今年最低點,其中,以台北市最為嚴重,下滑了10.39%,今年以來滑落幅度甚至還超過3成,成為全台七大都會區滑落最多的地區。 

好房網以2010年1月為100,作為計算基準的全台熱情指數統計,發現全台指數已由108.03降到102.26,是6月以來的新低。 

好房傳媒中心經理李建興表示,目前市場多空交戰,導致買方觀望心態濃厚,賣方也不願意降價的拉鋸戰,導致交易量持續低迷。 

另外,根據主計處最新公佈的人口及住宅普查結果,99年底台閩地區空閒住宅高達156萬戶已創下歷史新高,顯見市場觀望氣氛濃厚,建議有意售屋的屋主,可趁明年公告現值調漲前,適度進行資產調節避險。 

台北市看屋熱情指數 創今年最低點 再看各縣市表現,11月七大都會區看屋熱情指數全數退燒,台北市、新北市熱情消退最為明顯,以這次指數427.58的台北市跌幅10.39%最大,甚至已經寫下今年以來最低的點閱指數;而指數441.62的新北市的狀況也不佳,跌幅8.56%同樣是今年以來最低,退燒狀況也跟台北市相當。 

李建興表示,股市表現不佳且出口動能疲弱,此外,還有無薪假之疑慮,均讓民眾購屋意願受到影響,房市交易量短期間恐難回升,有售屋意願的屋主,不妨趁目前房價未大幅下修,適度讓價,增加成交機會。 

單一物件點閱率下滑 買方市場氛圍濃 從好房網另外一個數據,2011年11月份全台物件搶手指數(單一物件點閱率),發現每間房子的平均點閱率為39.41人,相較於10月份的39.43人,平均每個物件少了0.02人競爭,已經連續三個月下滑,顯見賣方退潮比買方多很多,市場氛圍已經由賣方轉為買方市場。 

建議在目前台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下,自住型買家應把握這檔歐債利空時機,投資房地產商品,在未來市況回溫時,將可享極佳的增值收益。 

另外大台北地區,捷運沿線早成為台北人購屋的首選,除了交通便利性外,房價保值性更是吸睛,李建興指出,現階段大台北地區中,有不少捷運站下一站點的周邊房屋,比起前一站的房價,增加更多的價差,建議有意購屋者,不妨沿著捷運線進場佈局。 鉅亨網提供

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