奢侈稅半年收10億 富人避稅 豪宅贈妻兒

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)6月1日實施,財政部台北市國稅局統計到11月底為止,半年來全台共課到1418件不動產奢侈稅,國庫進帳10億5840萬元。國稅局官員表示,奢侈稅開徵至今,繳稅金額最高的一筆出現在台北市,有一筆位在台北市精華區的商業大樓日前成交,賣方持有不滿2年,由於總價超過10億元,繳稅金額超過1億元。此外,也有一位台中市民今年5月買下台北市中正區「元大一品苑」豪宅,持有不到半年出售,也被課4650萬元奢侈稅。

台北市國稅局昨天公布不動產奢侈稅收統計,若以5個國稅局畫分,稅收最多的是台北市國稅局,金額高達3億9373萬元,其次是北區國稅局的3億4308萬元。

至於稅收未達億元的有南區國稅局和高雄市國稅局,分別是6700多萬元和7300多萬元。件數最多的是北區國稅局,有490件;最少的是高雄市國稅局的175件。【聯合報/記者薛翔之/台北報導】

富人避奢稅 豪宅轉贈妻兒 只需繳贈與稅土增稅 「省很大」

奢侈稅上路至昨滿半年,根據過戶資料,北市5大知名豪宅中,僅勤美璞真1戶恐遭課徵奢侈稅,前屋主即為自然美創辦人蔡燕萍,帝寶、信義之星則出現多筆贈與案例,業者認為,豪宅客重新調整家族資產配置,是避奢侈稅的前期動作。

蔡燕萍勤美璞真

自然美創辦人蔡燕萍原有1戶大安區豪宅「勤美璞真」,由於持有未滿2年轉售,可能遭課奢侈稅。

地政資料顯示今年贈與移轉件數,創歷年新高,「贈與」即為避開奢侈稅的巧妙方式。建國資產管理公司總經理劉坤圖指出,根據財政部訂定的奢侈稅法令,所有權人及配偶、未成年子女,若持有超過1戶不動產、未滿2年移轉,即符合課徵10~15%奢侈稅的資格;但現在可用陌生贈與或親屬贈與,再轉售房屋避開奢侈稅。

劉坤圖說,最常見的是贈與給已成年子女,只要名下沒不動產,等於就是自用住宅,雖然需要繳納10%贈與稅,但10%稅率是以公告現值換算,再加上繳土增稅、契稅還是「省很大」。

無產等於自用

信義之星有2戶贈與案例,除克緹國際陳武剛「夫妻贈與」給妻子黃麗穗,也有母親贈與兒子,觀察帝寶近4個月移轉資料,則是寶成集團千金蔡依珍獲贈1戶媽媽贈與的房屋。業者指出,夫妻贈與可能是要減免土增稅,不過一般贈與案例,只要受贈者名下沒有不動產,就有可能是為了避稅。

傳蔡燕萍被課

此外,帝寶也有1間以「信託」方式移轉所有權的房屋,美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說,信託不等於贈與,可以暫時不須繳納移轉房屋所須繳的稅,也可避免房屋被強制執行,常見於高資產人士用來降低不動產被強制執行的風險。

豪宅客精打細算,除自然美創辦人蔡燕萍傳被課徵奢侈稅外,其餘豪宅客均趕在6月1日前買賣,完全不受奢侈稅影響。例如知名投資客劉媽媽快速出脫勤美璞真。持有敦化南路名宅元大栢悅的元大金控董事馬永玲,因3月才剛交屋,也是在5月底轉手。

持有2年免繳

奢侈稅上路後,信義之星9~10月雖有3戶成交,以單坪180~200萬元換算,3戶市值總額就有5~6億元,但這都是持有超過2年的屋主出售,也不擔心要繳奢侈稅。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

台北市5大豪宅移轉狀況

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