先買?先賣? 換屋順序有方法

所謂的換屋族,通常都是因為對於房子本身,或住宅環境的需求改變,如:空巢期或退休、小孩就學或居住品質升級,而必須從原本的房子換到另外一間房子。

房仲業者表示,尤其年關將至,不少首換族、二換族,希望在新的一年,期待藉由換屋,給自己及家人帶來好彩頭。而廣大換屋族在出手前,應該要注意哪些事項,才能換屋換得心安愉快?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,釐清「先買後賣」或是「先賣後買」,是首要關鍵。

資金充裕 退休族 建議先買後賣

換屋

先買後賣?先賣後買?

徐佳馨說,換屋族會遇到最大的問題,無非就是舊屋的買賣問題,建議換屋族應先以財務狀況做考量。

除新屋房貸不要超過家庭收入的一半之外,在頭期款準備上,如果行有餘裕,可以考慮「先買後賣」,但最好先詢問銀行對於這類換屋客的限制與貸款條件,免得買了房子,貸款卻遲遲無法下來。

中信房屋董事長特助胡佩蘭則指出,計劃退休者也適用於先賣後買,以未來五年的發展來看,房貸利率應仍維持較低的狀態,因此建議可於退休前妥善規劃,取得貸款資格進行置產,讓退休金可以有更大的使用空間。

而如果打算「先賣後買」,又擔心要另外租屋,可以考慮以補貼租金的方式,讓買方暫緩交屋,給自己多一點餘裕,也比較不會因為時間壓力買了爛房子。

決定買賣順序考量一:舊屋地點 

除財務規劃外,徐佳馨亦建議,地點偏遠的房子應該「先賣後買」,避免當郊區房子賣不掉時,兩屋的貸款壓力接踵而來;而精華地段的房子應該「先買後賣」,因為精華地段的房子,價格易漲難跌,詢問度及出脫率高,無須擔心承接問題。

HouseFun傳媒中心經理李建興則指出,換屋族最重要就是要了解家人的需求,才能把每一分錢花在刀口。如果可能,盡量不要離原來的生活圈太遠,而對於家中有老者或是還在就學的子女,最好是考量生活機能佳與交通方便的區域,對於家中其他成員來說,搬家產生的衝擊也會比較小。(鉅亨網記者詹宜軒)

決定買賣順序考量二:手頭資金

李建興建議,若原屋貸款已經繳清,沒有資金壓迫性的,可以「先買後賣」,甚至將原屋出租賺租金,等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕,則必須「先賣後買」,以爭取較多資金應付換屋自備款,只是同時也要考量到,銜接期間也許會有租屋需求。

雖然全球股災影響國內房市訊息,但通膨時代下與政府推出各項平抑房價政策,如房屋買賣交易實價登錄、青年安心成家優惠房貸、合宜住宅等,都讓換屋族提高購屋信心趁勢進場。

可善用土增稅優惠

他建議換屋族可以善用「一生一屋,土地增值稅優惠」,這種政府鼓勵民眾換屋,提供的換屋減稅優惠,換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%;或是新房若比舊房貴「兩年內換屋,可享重購退稅」,並且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅,不能出租供做營業用途。(截至記者徐義平/台北報導)

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