大陸房價 跌到明年Q2 夏斌:調控太狠會出事

北京的新房價格出現明顯下跌,根據機構統計,今年11月新房成交均價更在時隔一年之後,首次跌破每平方米人民幣2萬元(約每坪新台幣30萬元),專家認為,大陸房價已經開始下跌,預計會持續跌到明年第二季。

京華時報報導,根據鏈家地產市場研究部統計,11月北京的新房成交價格比10月再下跌了2.8%;偉業我愛我家數據則顯示,今年11月,北京新房成交均價,與今年房價最高點時相比,房價跌幅達21%。

但業內人士指出,11月北京商品住宅成交均價雖持續下降,但還沒有出現大規模的價格快速下跌,房價下跌區域仍是以少數郊區為主。

同時,新房價格的下跌,也連帶的成為二手房房價下跌的動力,偉業我愛我家市場研究院數據顯示,今年11月,二手住宅成交均價為每坪新台幣31.3萬元,比10月份下降5.9%,也創16個月來新低,與房價最高點時相比,跌幅更高達16.8%。

鏈家地產首席分析師張月認為,房價大幅下跌的跡象已經出現,快速下降的趨勢應該會延續到明年第二季之後,然後轉為平穩的下降。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮則分析認為,與大多數開發商相比而言,部分二手房屋主的降價幅度可能有限,「在探索價格底線的過程中,大多數屋主還在觀察一手房降價後的市場表現。」他表示,在價格調降的環境下,這種觀望心態會進而影響到二手市場成交量的回漲趨勢。【經濟日報/記者林海/綜合報導】

夏斌:陸房市調控太狠 會出事

中國人民銀行貨幣政策委員會委員夏斌30日表示,房地產調控將是明年大陸宏觀調控的關鍵,因為這涉及投資、經濟成長和系統性風險。他也警告,房地產調控「整狠了」也要出事,要防止房價短期內出現自由落體式下滑。

大陸房地產專家預測房價跌幅

大陸房地產專家預測房價跌幅

夏斌是在「2012世界經濟展望論壇」表示,財政政策是大陸這輪宏觀調控能否堅持下去的關鍵,也是結構調整的關鍵。「基於中國目前的財政赤字狀況,仍然有實行積極財政政策的餘地和空間。」

他認為,中國必須加快財政支出制度的改革,轉而向戰略型行業特別是小微企業傾斜,向有助於擴大消費的各種支柱體系,包括社保、醫療、教育等領域傾斜,同時也應向補貼支出傾斜。

因為今後一兩年內,中國物價上漲壓力很大,「在這個過程中,如何保持低收入群體的實際生活水準不下降,政府要補貼到位,只有這樣,才能保持改革往前走,結構調整往前走,而不是簡單的採取總量放鬆的政策。」

夏斌並指出,大陸明年宏觀調控的關鍵與難點在房地產市場。他表示,房地產市場是連接中央政府、地方政府、開發商、市場和老百姓的一大心結。房地產的風險也和土地財政、地方融資平台風險、銀行體系風險,甚至整個股市的穩定連結在一塊,因為目前大陸股市一半的利潤來自於金融機構。

對於房市調控,夏斌表示,「政府用不著管房價」,而應建立長期有效的政策,用一到兩年慢慢消化房地產泡沫。他認為,「要房產稅不如交易稅」,但在策略上需要進行手段的替換。

夏斌強調,房地產調控涉及投資、經濟增速和系統性風險。「不整要出事,整狠了也要出事。」明年在保持房地產調控方向不變的同時,還得防止在半年、一年內房價的自由落體式下降,這是的明年大陸宏觀經濟政策很關鍵的一點,也是比較困難的一點。

夏斌並指出,當前大陸仍需堅持穩健的貨幣政策,但也需加強「微調」。【經濟日報/特派記者林則宏/上海三十日電】

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