房市交易冷 業者:買方市場

建國百年,房市黯淡無光,買方市場已經來臨。內政部統計處昨(30)日最新出爐的全台建物買賣移轉件數顯示,10月單月全台成交量創下自2008年全球金融海嘯以來單月的新低,房地產業者預估,2011年全年移轉數量,大致落在36萬戶,很可能會是SARS後「最冷的一年」。至於11月北台灣都會區的中古屋市場表現,量縮7%,價小漲1%。

內政部昨(30)日公布10月全國買賣移轉棟數為2.49萬棟,較前月劇減2,405棟,月減8.79%;年減更達25%以上;中信房屋推估全年交易量約36.3萬件,低於2008年金融海嘯的37.9萬件,是近八年新低。

內政部公布,10月全國買賣移轉棟數中,五都中僅台南月成長6.74%,其他四都表現皆為負成長,月衰退幅度分別為新北市18.67%、台中市13.48%、高雄市12.12%及台北市7.16%。其他縣市則以新竹縣、南投縣及嘉義縣表現較為穩定,與去年同期及9月相較皆有微幅成長。

台灣房屋研究中心研究員王昫云指出,受到國際歐債問題,股市起起伏伏,前景曖昧未明,再加上大選屆至、奢侈稅發酵,低迷氣氛表現在10月買賣移轉棟數上,較今年1月房市高峰期量縮40.5%。

房市交易量

2011年前十月買賣移轉棟數

以新北市來說,林口、三峽、鶯歌等區的貸款成數近來降至六至七成,自備款增加,造成購屋族之負擔,恐為量縮的原因之一,且早期在新北市置產成本低,可能以每坪10萬元左右,甚至更低的價格購入,屋主有條件等待更好的時機,惜售心態也可能是量縮原因之一。

針對中古屋成交量,信義房屋統計客戶交易情況顯示,11月中古屋交易量下滑約七個百分點,衰退幅度較大的仍集中在北市與新北市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大台北中古屋去化天數普遍拉長,交易量能萎縮,房價也呈現橫盤整理的走勢,加上大環境氛圍趨向悲觀,市場逐漸有利於買方。

永慶房產集團研展室統計,台北市中古屋每坪成交均價單價49.9萬元,下滑2.1萬元;新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元,下修1萬元,修正幅度約3%至4%,均為奢侈稅實施以來的新低。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,目前除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外,現在連置產客也開始縮手。現階段買方追價意願已弱,屋主對房價仍有樂觀預期,使得價格認知持續擴大,使得交易量持續萎縮。(經濟日報/記者李至和/台北報導)

業者學者看法兩不同 各界相關文章

總統誰當選 房價都會跌 學者:至少修正2、3年

房市未落底 房仲:修正格局難免

未來景氣悲觀 台經院:低迷還要半年

房價將跌五年 張金鶚:兩黨居住正義假的

大選結果 影響房市 學者駁:選舉操弄

房市如臨深淵 回檔壓力大增

營建股價腰斬 外資:不與政策作對 明年房市保守看

莊孟翰:房市景氣為什麼持續8年

實價課稅 房市剉咧等?

房市反轉 3大多米諾效應 民眾耐心等

房市不景氣越明顯 學者:下殺專區 特別小心

不動產明年景氣 台銀、土銀看法差很大

第二季房價續漲量縮 學者:房價下半年將修正

商用不動產現賣壓 股市影響房市? 學者、業者不同調