房價高小宅夯? 學者:進場投資快退場

房市不景氣,房仲發現,現在要賣屋,暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋,顯見市場上小宅產品仍相當受歡迎,這也代表購屋族的口袋不夠深,雖有購屋需求,但仍買不起大坪數宅,只好先退而求其次!

價高難成家 小坪數仍是主流

「很多購屋族,現在都寧可先求有再求好!」房仲分析,第四季原本是房市的傳統旺季,但現在因為景氣不佳,很多人觀望了好幾個月,眼看景氣沒有明顯回升,但購屋成家的需求已經迫在眉睫,這類客層最近開始詢問,市場上有沒有物美價廉的產品,打算先購買小坪數宅,等景氣回升,或是多準備點自備款後,再進場尋覓大坪數物件。

小宅

口袋不夠深!小宅產品成市場主流?

從數據上來看,以受歡迎的暢銷屋坪數來看,平均成交坪數都在 35坪 以下,滯銷屋的平均坪數明顯比暢銷屋大了不少,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,現階段不少首購族進場,預算有限之下,兩房左右的產品成為首選,大坪數因為總價高,在預算考量下自然出局。

使用空間可加大 挑高套房也當紅

此外,房仲也發現,最近類似挑高套房的產品,悄悄受到購屋族的關愛,這類品坪數雖小,但因為可以挑高設計,增加室內使用坪數,因此成為市場新寵,成交量也明顯成長了兩成,其中,如果賣家已經做好夾層,完成部分裝潢設計的物件,成交的數量更是大增!

這種狀況在雙北市更為明顯,而由於雙北市兩房公寓不多,也讓兩房以內的低總價大樓成為熱銷產品;不過,到了中南部,偏低的房價讓買方有更好選擇,30多坪的三房是現階段市場主流。(網路地產王/綜合)

價高只好買小坪數 北市置產總價走低

內政部營建署昨(30)日發布住宅需求動向調查,台北市第三季平均房價達62.2萬元,是歷史新高,較金融海嘯時翻倍,但因房價高、買屋坪數愈來愈小,購屋總價反而走低,使台北市房價所得比(痛苦指數)降至14.3倍。

調查指出,全台約有五成民眾認為未來房價將上漲,三成民眾認為會持平。主持此調查的政大地政系教授張金鶚說,這顯示民眾對政策性打炒房並無信心,即便目前市況真的不好,眾人仍怕房價未來會更高。

在消息面混亂、前景渾沌的情況下,市場觀望氣氛濃厚,這次調查指出,第三季調查地區之交易量季減17%。會出現單價走高主因,是不少賣方將奢侈稅的10%至15%轉嫁到買方身上。

張金鶚表示,第四季市況恐更停滯,他認為,房市投資者現階段愈早出場愈好,因為房價早已漲過頭、高處不勝寒。(經濟日報/記者黃啟菱/台北報導)

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