總統誰當選 房價都會跌 學者:至少修正2、3年

選前政治、經濟情勢紛亂,影響房地產市場買氣,包括知名金控、房仲企業大老皆曾發表藍多綠空經濟看法。張金鶚認為,本波房市景氣衰退並非政治力得以操控,房價不合理現象有賴未來緩跌調整,無論誰當選,未來2~3年房價皆會下跌,幅度約有2~3成。

張金鶚表示,總統大選競爭激烈,有心人開始操弄雙英誰勝選對股市、房市的可能影響。對外界盛傳馬連任房市將上漲,蔡當選房市將下跌的說法,非常不當,明顯為政治操作。

事實上,選前藍綠兩黨都認為房價過高不合理,強調要實現居住正義,難道選後就不要去落實了嗎?選前或有選舉政治考量,選後回歸市場基本面是民主政治的常態,人民更要監督執政者落實選前承諾。

當前房市不合理,反映房價過高、租金過低、空屋過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全,如此不合理的房市選後不應持續,政府將會進行調整。另外,從過去歷史經驗來看,不論從景氣循環、選後行情、或金融風險控管角度,選後房價緩跌是市場力量發揮最可能發展。房市經過2、3年房價跌個2、3成是很合理且可能的結果,民眾可用正常心態看這次選舉與房市關係。

張金鶚房市景氣衰退並非政治力得以操控

張金鶚認為,本波房市景氣衰退並非政治力得以操控,房價不合理現象有賴未來緩跌調整,無論誰當選,未來2~3年房價皆會下跌,幅度約有2~3成。

同時,張金鶚也出書「張金鶚的都市更新九堂課」,並舉行新書發表會。他表示,本書是透過他自身整合住家周邊鄰居都市更新,實際操作後體會都更實施的細節,希望能夠傳遞正確的都更知識。【MyGoNews 林承志/台北報導】

學者:房市選後不會變好,修正2、3年是必然的

第3季住宅出現成交量量縮、總價下滑,但單價走勢持續上升的走勢;政治大學教授張金鶚表示,第3季看起來市場受奢侈稅影響確實不明朗,然第4季整個市場呈現停滯、觀望,廠商不敢推、大家不敢買,在量沒有出來、價在緩跌,且未來情勢不明下,建議(持有物件者)越早出場越好。

他認為,選舉前市場有些政治操弄,但選後會回歸基本面,在金融情況選後不會馬上變好,未來房市修正2、3年是必然的,修正3、5年是正常的,修正7、8年則是過去的脈絡。

張金鶚表示,選舉對房價有些政治操弄,有些耳語說誰當選房價會再漲、誰當選房價會崩跌,這是不對的。現在兩黨都在講居住正義,如果選前講的不算數,總統的一世英明就會被影響,所以看起來,兩黨不論誰當選,未來的政策趨勢一定會落實居住正義。

他認為,現在房地產的基本面原本就不好,這波房市多頭走了7、8年了,因為不合理的飆漲才會有奢侈稅的政策,如今不僅政策調控,又有國際金融的狀況,所以預期大選後不會馬上變好。

他認為,若全球經濟景氣不佳,房價又在不合理的狀況,所以未來2、3年的修正是必然的,修正3、5年是正常的,而修正7、8年也是過去的脈絡。

張金鶚進一步說,全台目前房價所得比還有9倍之高,國際合理的房價所得比都在5倍左右,外國人除了買房外,還有吃喝玩樂,台北市的房價比國際高太多太多;而在南部也有6、7倍,當然中國人會犧牲享受致房價所得比高一些,但台北市達到16、14倍實在太離譜。

他指出,10年前的台北市房價才80幾萬,現在動輒1、2百萬,整體民眾負擔能力越來越差,這是極端不合理的狀況。所以在房市成交量逐漸萎縮,價也在緩跌,在未來不清楚的情況下,建議民眾(持有物件者)越早出場越好。精實新聞

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