30 11 月 總統誰當選 房價都會跌 學者：至少修正2、3年
選前政治、經濟情勢紛亂，影響房地產市場買氣，包括知名金控、房仲企業大老皆曾發表藍多綠空經濟看法。張金鶚認為，本波房市景氣衰退並非政治力得以操控，房價不合理現象有賴未來緩跌調整，無論誰當選，未來2~3年房價皆會下跌，幅度約有2~3成。
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對股市、房市的可能影響。對外界盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌的說法，非常不當，明顯為政治操作。
事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主政治的常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理的房市選後不應持續，政府將會進行調整。另外，從過去歷史經驗來看，不論從景氣循環、選後行情、或金融風險控管角度，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能發展。房市經過2、3年房價跌個2、3成是很合理且可能的結果，民眾可用正常心態看這次選舉與房市關係。
張金鶚認為，本波房市景氣衰退並非政治力得以操控，房價不合理現象有賴未來緩跌調整，無論誰當選，未來2~3年房價皆會下跌，幅度約有2~3成。
同時，張金鶚也出書「張金鶚的都市更新九堂課」，並舉行新書發表會。他表示，本書是透過他自身整合住家周邊鄰居都市更新，實際操作後體會都更實施的細節，希望能夠傳遞正確的都更知識。【MyGoNews 林承志/台北報導】
學者：房市選後不會變好，修正2、3年是必然的
第3季住宅出現成交量量縮、總價下滑，但單價走勢持續上升的走勢；政治大學教授張金鶚表示，第3季看起來市場受奢侈稅影響確實不明朗，然第4季整個市場呈現停滯、觀望，廠商不敢推、大家不敢買，在量沒有出來、價在緩跌，且未來情勢不明下，建議(持有物件者)越早出場越好。
他認為，選舉前市場有些政治操弄，但選後會回歸基本面，在金融情況選後不會馬上變好，未來房市修正2、3年是必然的，修正3、5年是正常的，修正7、8年則是過去的脈絡。
張金鶚表示，選舉對房價有些政治操弄，有些耳語說誰當選房價會再漲、誰當選房價會崩跌，這是不對的。現在兩黨都在講居住正義，如果選前講的不算數，總統的一世英明就會被影響，所以看起來，兩黨不論誰當選，未來的政策趨勢一定會落實居住正義。
他認為，現在房地產的基本面原本就不好，這波房市多頭走了7、8年了，因為不合理的飆漲才會有奢侈稅的政策，如今不僅政策調控，又有國際金融的狀況，所以預期大選後不會馬上變好。
他認為，若全球經濟景氣不佳，房價又在不合理的狀況，所以未來2、3年的修正是必然的，修正3、5年是正常的，而修正7、8年也是過去的脈絡。
張金鶚進一步說，全台目前房價所得比還有9倍之高，國際合理的房價所得比都在5倍左右，外國人除了買房外，還有吃喝玩樂，台北市的房價比國際高太多太多；而在南部也有6、7倍，當然中國人會犧牲享受致房價所得比高一些，但台北市達到16、14倍實在太離譜。
他指出，10年前的台北市房價才80幾萬，現在動輒1、2百萬，整體民眾負擔能力越來越差，這是極端不合理的狀況。所以在房市成交量逐漸萎縮，價也在緩跌，在未來不清楚的情況下，建議民眾(持有物件者)越早出場越好。精實新聞
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