房價將跌五年 張金鶚:兩黨居住正義假的

房地產專家、政大地政系教授張金鶚昨(29)日表示,大台北地區房市正逐漸回歸基本面,因所得成長速度遠低於房價飆升,大多數人都已買不起房,未來三到五年房價勢必走跌,他研判目前房價有三成是泡泡,以此推論,房價跌約兩、三成也很合理。

張金鶚昨日發表新書「張金鶚的都市更新九堂課」,盼傳遞正確的都更知識。

張金鶚說,過往他雖曾做過不少都更研究,從未實際操作過,日前決定答應鄰居邀請,為自己在政大附近的房子進行都更;在辦都更的期間,他拜會過許多專業單位,包括政府都更處、建商、代理實施者、建經公司、估價師、建築師及銀行等,體會許多都更細節,讓他決定寫成一本書。

房市將回歸基本面可能下跌二成到三成

張金鶚選後房市將回歸基本面可能下跌二成到三成

近來房地產市況冷清,除因全球經濟情勢不佳之外,藍綠兩黨大打「居住正義」牌也是主因,張金鶚昨日直言,現在兩黨喊「居住正義」,都是在喊假的。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

張金鶚批兩黨 「居住正義」假的

選後房市將回歸基本面 可能下跌二成到三成

房價居高不下,政大教授張金鶚昨天說,朝野兩黨大喊「居住正義」都是喊假的,不管誰當選,選後房市將回歸基本面,未來三年房價可能下跌二成到三成。

有人認為,「藍營勝選,房市好;綠營當選,房市垮」,張金鶚很不以為然,他呼籲朝野別拿房價當選舉籌碼,因為不管誰當選,選後房市都不會好。

張金鶚說,部分地區的房價已經漲到絕大多數人都買不起,因此未來房價跌個三、五年是正常的,而依目前泡沫化程度估計,未來三年跌兩、三成也很合理。

張金鶚昨天發表「張金鶚的都市更新九堂課」新書,並對朝野的住宅政策提出看法。他說,國民黨、民進黨前一波住宅政策洋洋大觀,卻都沒有抓住重點,住宅政策的重點應建立在完善的租屋市場,但兩黨都沒提。

張金鶚說,國民黨大力推合宜住宅,蓋更多房子來賣,根本是錯誤,因為房價漲並非供給不足,這種方式解決不了的問題。

民進黨提出「只租不賣」社會住宅政策,感覺較好,但不知能否落實。蔡英文宣稱要對「非自用住宅」課稅,何謂「非自用住宅」卻沒講清楚。

張金鶚也說,兩黨「居住正義」都是玩假的;「實價課稅」是落實居住正義重要一環,施行「實價課稅」之前,必須先落實「實價登錄」。

但「實價登錄」修法版本早已送進立法院,朝野協商卻破局,執政黨立委還帶頭反對,選前如此,選後更過不了關,就算「實價登錄」過關,卻採取「區段揭露」,這與市場所要的房價透明化落差很大,也令人失望。【聯合報/記者黃郁文/台北報導】

大選結果 影響房市 學者駁:選舉操弄

居住正義實價登錄?張金鶚:兩黨玩假的

台北房價不合理 中纖董座︰拉回才進場

張金鶚都市更新九堂課 破除都更六大迷思

人口結構變化 看台灣房價長期走勢

房市反轉 3大多米諾效應 民眾耐心等

實價課稅 房市剉咧等?

實價登錄VS實價課稅 政見pk 民間看法