士林官邸地上權土地 千坪招商

台北市政府財政局將釋出士林官邸旁土地之地上權,昨(29)日舉辦招商座談會,吸引數十家業者參與,這筆土地共1,261坪,將釋出50年的使用權,限定旅館、商場等商業使用,初估廠商投資金額約30億元。

昨日參與招商座談會的業者,包括遠雄、鄉林、國泰、日勝生、志嘉、旺洲、聯上、太設、昇陽、震大、遠東等建商;工信、建國工程等營造廠;壽險業者有國壽、台壽、富邦、宏泰、南山等,西華等飯店業者也與會。

值得注意的是,前國泰金控副董蔡鎮宇難以忘情房市,也派出旗下公司寶豐隆參與;而台電、台灣菸酒兩公營事業,亦派員到場觀摩。

負責此案招商的高力國際董事總經理劉學龍說,30億元是用地上權的權利金與建築物的營造成本概算而出,目前此案權利金底價尚未確定,北市府預計在12月30日公告招商文件、明年2月中截止投標,其後進行資格審查,先開資格標、再開價格標,預計明年3月可與得標業者簽約。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

士林官邸旁 千坪地招商

士林官邸西側佔地1261坪的特定商業區,目前為停車場,明年將轉型為旅館、酒店式公寓、商場,台北市財政局下月30日將公告50年地上權招商條件,明年2月截止收件,3月與得標廠商簽約。士林官邸周邊推案話題性高,昨日招商說明會吸引近60家廠商,其中建商就超過10家。

士林官邸西側停車場逾千坪

士林官邸西側停車場逾千坪,北市府將設定地上權招商,建商、壽險業、飯店業均積極評估。

負責招商規劃的高力國際公司董事總經理劉學龍指出,今年1~10月士林官邸的陸客流量高達100萬人,觀光商機龐大,且目前台北市很難找到1000坪以上地權單純的開發地,預料本次標的會非常搶手。

僅限50年地上權

此次招商只提供50年地上權,雖然市府明文規定地上建物不得作住宅使用,昨招商說明會仍吸引鄉林、遠雄、聯上、寶豐隆、富邦、日勝生、太平洋、太子、皇翔等至少10家建設公司到場,其他業者如台灣人壽、國泰人壽、全球人壽、西華飯店,國營事業台電、台酒也派員參加。財政局局長邱大展說,底價下月底才公告,條件這麼好的土地,應開發成商業設施而非住宅。

士林官邸南側商業區已有鄉林「士林官邸G21」、欣翰「士林官邸」等推案,北側住宅區則有聯上「涵玥」、凱祺「天子」,以鄉林G21來說,坪數規劃220~250坪,開價每坪上看300萬元,市府表明不得作住宅使用,後來則以「招待會所」名義銷售。

底價估有20億元

全球資產管理專案經理王維宏預估,今年商用不動產交易熱絡,此案底價應落在15~20億元,門檻不高,會有不少零售業、旅館業等中型企業有興趣。

士林官邸地上權用地 小檔案
◎地號:台北市士林區福林段二小段573地號
◎使用分區:特定商業區。可作旅館、酒店式公寓、商場
◎面積:約1261坪
◎現況:臨時停車場
◎位置:士林官邸西側
◎開發時程:12月底公告標售底價;明年2月中截標;3月宣布得標人、簽約
◎周邊建案:鄉林士林官邸G21、欣翰士林官邸案、聯上涵玥、天子
資料來源:《蘋果》採訪整理 【馮牧群╱台北報導】

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