30 11 月 買屋賣房 價格認知差距大 房貸承作新低
昨日中央銀行公布10月五大行庫(台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行)新承作購屋貸款，比9月減少47.48億元，央行表示如果扣掉今年2月農曆年季節因素10月份此新承作額已是近1年新低。
拿以上數據，直接斷定第四季買氣大幅下滑、房貸餘額陡降，或許有點太快，應該要等整體數據，也就是民營銀行承作額出爐後再下定論。不過根據住展企研室觀察，歐債問題爆發，如滾雪球般危機愈演愈烈，全球股市一面倒之後，本地房市的確跟著遭殃，買氣迅速下滑；如此這般，新房貸承作額當然減少。
有說法認為，奢侈稅打退投資客，市場轉由自用買家撐盤，交易量當然減少。不過如單看新建案市場，這兩年短線投資客比例其實沒有想像中高，反而置產節稅(移轉贈與)型客層比例甚高；奢侈稅公佈及實施，也沒有對這類人士造成太大影響。
這類客源，有些甚至財力雄厚到不需貸款；因此從房貸餘額來推定近年大台北市場銷況，很容易失真。
反而是歐債問題引發全球資金大地震，在暫且現金為王的考量下，置產族出手意願應該會降低，或轉而購入總價稍低的產品。於是這幾年產品規劃多走高單、高總價路線的大台北一線區房市，近期買氣下滑情況更明顯，少數規劃相對低總價(仍為高單)產品之推案，只要地段不要太差，買氣仍能維持相當水準。
至於自用客層，則仍是價格因素，也就是坊間常說的買賣雙方認知差距拉大。這差距到底有多大？就以台北市一線區來說，大概只剩南萬華這種舊社區，還算有在地客。而這陣子南萬華挾著都更題材，新案開價也是恨天高。
目前平均已達六字頭，更有新案開超過70萬/坪。不過就住展企研室人員了解，在地客目前的價格認知，頂多40萬出頭一坪，等於買賣兩邊出現一到兩成的價格認知落差。這樣的情況下，買氣怎提振？
然而再看淡海、桃市後站、南崁、八德，甚至龜山舊市區，線上銷案都還看得到低於二字頭的價格，買氣就相對平順些。買單的客源，有的是在地者，有的則是被相對高價推擠過來的周邊客源，南崁甚至一向是台北客的『集散地』。
房市冷10月房貸餘額增幅減緩
以上近期市況證明，自用需求始終都有，只是大台北房價價漲太快太兇，因此不急者暫時觀望，有急切需求者轉往二線平價區。短線投資客受制奢侈稅、暫時退場，置產(保值贈與節稅)客原本續追高，不過近期受歐債問題、股市震盪影響，也開始縮手。綜合以上，市場買氣當然下滑，房貸承作額當然跟著坐溜滑梯。
至於買氣何時恢復、轉趨穩定？或說買賣雙方價格認知差距，何時才會拉近一些？一方面當然是看目前全球經濟前景何時撥雲見日，畢竟台灣靠外貿，經濟與國際局勢息息相關；再者，也還是得看選後的政策發展走向而定。新聞提供：住展房屋網
房市趨冷 國銀新承做房貸10月大減
景氣趨緩，加上政府打房政策，國內房市交易量銳減。中央銀行昨天公布，10月分五大國銀新承做購屋貸款金額僅剩440億餘元，創近1年新低水準，較9月大減47.48億元。
央行公布，10月分本國包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承做放款加權平均利率是1.605%，較9月分的1.602%上升0.003個百分點，主要是週轉金和資本支出貸款利率上升。
不過，央行強調，如果不含國庫借款，10月分五大銀行新承做放款加權平均利率是1.606%，較9月分下降0.002個百分點。各項放款中，最受矚目的是購屋住宅貸款新承做金額大減。央行官員解釋，主要是房屋交易量明顯下降。 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
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