買屋賣房 價格認知差距大 房貸承作新低

昨日中央銀行公布10月五大行庫(台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行)新承作購屋貸款,比9月減少47.48億元,央行表示如果扣掉今年2月農曆年季節因素10月份此新承作額已是近1年新低。

拿以上數據,直接斷定第四季買氣大幅下滑、房貸餘額陡降,或許有點太快,應該要等整體數據,也就是民營銀行承作額出爐後再下定論。不過根據住展企研室觀察,歐債問題爆發,如滾雪球般危機愈演愈烈,全球股市一面倒之後,本地房市的確跟著遭殃,買氣迅速下滑;如此這般,新房貸承作額當然減少。

有說法認為,奢侈稅打退投資客,市場轉由自用買家撐盤,交易量當然減少。不過如單看新建案市場,這兩年短線投資客比例其實沒有想像中高,反而置產節稅(移轉贈與)型客層比例甚高;奢侈稅公佈及實施,也沒有對這類人士造成太大影響。

這類客源,有些甚至財力雄厚到不需貸款;因此從房貸餘額來推定近年大台北市場銷況,很容易失真。

反而是歐債問題引發全球資金大地震,在暫且現金為王的考量下,置產族出手意願應該會降低,或轉而購入總價稍低的產品。於是這幾年產品規劃多走高單、高總價路線的大台北一線區房市,近期買氣下滑情況更明顯,少數規劃相對低總價(仍為高單)產品之推案,只要地段不要太差,買氣仍能維持相當水準。

至於自用客層,則仍是價格因素,也就是坊間常說的買賣雙方認知差距拉大。這差距到底有多大?就以台北市一線區來說,大概只剩南萬華這種舊社區,還算有在地客。而這陣子南萬華挾著都更題材,新案開價也是恨天高。

目前平均已達六字頭,更有新案開超過70萬/坪。不過就住展企研室人員了解,在地客目前的價格認知,頂多40萬出頭一坪,等於買賣兩邊出現一到兩成的價格認知落差。這樣的情況下,買氣怎提振?

然而再看淡海、桃市後站、南崁、八德,甚至龜山舊市區,線上銷案都還看得到低於二字頭的價格,買氣就相對平順些。買單的客源,有的是在地者,有的則是被相對高價推擠過來的周邊客源,南崁甚至一向是台北客的『集散地』。

房市冷10月房貸餘額增幅減緩

房市冷10月房貸餘額增幅減緩

以上近期市況證明,自用需求始終都有,只是大台北房價價漲太快太兇,因此不急者暫時觀望,有急切需求者轉往二線平價區。短線投資客受制奢侈稅、暫時退場,置產(保值贈與節稅)客原本續追高,不過近期受歐債問題、股市震盪影響,也開始縮手。綜合以上,市場買氣當然下滑,房貸承作額當然跟著坐溜滑梯。

至於買氣何時恢復、轉趨穩定?或說買賣雙方價格認知差距,何時才會拉近一些?一方面當然是看目前全球經濟前景何時撥雲見日,畢竟台灣靠外貿,經濟與國際局勢息息相關;再者,也還是得看選後的政策發展走向而定。新聞提供:住展房屋網

房市趨冷 國銀新承做房貸10月大減

景氣趨緩,加上政府打房政策,國內房市交易量銳減。中央銀行昨天公布,10月分五大國銀新承做購屋貸款金額僅剩440億餘元,創近1年新低水準,較9月大減47.48億元。

央行公布,10月分本國包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承做放款加權平均利率是1.605%,較9月分的1.602%上升0.003個百分點,主要是週轉金和資本支出貸款利率上升。

不過,央行強調,如果不含國庫借款,10月分五大銀行新承做放款加權平均利率是1.606%,較9月分下降0.002個百分點。各項放款中,最受矚目的是購屋住宅貸款新承做金額大減。央行官員解釋,主要是房屋交易量明顯下降。 【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

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