大選結果 影響房市 學者駁:選舉操弄

藍贏回歸基本面?綠勝房市雪上加霜?張金鶚駁:選舉操弄,總統大選進入倒數階段,雙英誰勝選不只影響未來股市,也將影響房市的耳語愈來愈多,對於外界盛傳,如果馬英九總統連任,房市將會回歸基本面,而民進黨主席蔡英文如果勝選,房市恐將雪上加霜的說法。

長期研究國內房地產動向的房產教授張金鶚今(29)日表示,這些說法都是不應該的,都是惡劣的選舉操弄,不管誰當選,都應該回到基本面,房價往下跌個2、3成都是合理的。

選戰打得火熱,除了水果、誰是好人、壞人等問題外,許多人都關心房價、住宅政策等攸關民眾生活的民生經濟議題,張金鶚分析雙英所提的都更政策後發現,無論是哪一個政黨所提的策略,都缺乏有效推動的具體做法,而不健全的制度,反而會造成民眾更多的困惑,他認為,未來的政府該做的是提供民眾解決問題的策略,而不是問題的製造者。

張金鶚駁:選舉操弄

藍贏回歸基本面?綠勝房市雪上加霜?張金鶚駁:選舉操弄

對於市場上有說法表示,如果馬英九總統連任,房市將會回歸基本面,但如果民進黨主席蔡英文勝選,房市恐怕會雪上加霜、淒風苦雨的說法,張金鶚駁斥說,這些說法都是不應該的,都是惡劣的選舉操弄,不管誰當選,房市最後還是都應該回到基本面。

張金鶚指出,現在來看房價,的確是偏高的,但也不會一下子就到底,還是需要一段時間來消化,由於房價已經漲過頭了,如果往下跌個2、3成,應該都是合理的。

另外,對於雙英之前提出的實價登錄政策,張金鶚也持保留態度,他指出,立法院馬上就要休會了,現在就看這1、2周的發展情況了,關係著實價登錄的地政三法已經逕付二讀,進行朝野協商,但跳出來反對的卻是國民黨立委,而國民黨又是執政黨,這是不應該發生的,大家就該質疑馬英九提出的實價登錄政策究竟是喊真的還是喊假的。

張金鶚表示,實價登錄還只是第一步,如果只是登錄,但卻沒有充分揭露資訊,沒有實價揭,距離資訊透明化還是有一段差距。NOWnews

朝野兩黨都更政策 各有其盲點

張金鶚同時指出,近期適逢總統大選,兩黨候選人皆提出都市更新相關政策政見。其中,執政黨強調加速都市更新,每年至少輔導25件以上都更案核定實施,而現行都更計畫包括:愛台十二項建設的都市更新方案、都市更新行動產業計畫及台北市老舊公寓都市更新專案等。

在野黨則提出推動公辦都市更新制度,成立中央與縣市政府的都更專責機構,降低同意門檻,並從公有老舊房舍優先辦理更新,同時修訂都市更新條例,提升效率與公益,提供低利建築融資等。

張金鶚認為,兩方政策皆有其盲點,包括執政黨現行執行成效不彰,無效率加上無感都更,使建商、都更戶,漸漸心有餘而力不足;在野黨雖強調公辦都更,但人民對政府的不信任感依舊存在,而降低同意門檻,恐製造更多釘子戶問題。張金鶚也建議,政府當務之急,應是健全制度,提供民眾問題解決策略,而非當個「問題製造者」。

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