台北房價不合理 中纖董座︰拉回才進場

歐債危機導致全球經濟不確定性升高,中纖董事長王貴賢也保守看待明年景氣,雖是住在台北市中心的「好野人」,卻認為台北市房價過高不合理,目前名下僅有一戶自住,與許多傳產大老闆、科技新貴手上有多間豪宅大不相同。

王貴賢說,他不是不再買房,而是要等這波不景氣將房價拉回合理價位,才會進場。

王貴賢說,他有許多企業界好朋友,在美國比佛利山住豪華別墅,有花園、游泳池,一棟也不過新台幣1億多元,這些錢在台北市連一戶「帝寶」都買不到。

台北房價不合理

中國人纖董事長王貴賢台北房價不合理拉回才進場

2008年金融海嘯衝擊房市,海嘯過後北市豪宅房價快速竄升,王貴賢對此有點意外,但認為現在歐債危機衝擊美國與歐洲市場景氣,連帶拖累全球市場,房價應會回檔,他會等到買點浮現再出手。

近來國內房價已有些許鬆動的現象,王貴賢說,房價反應景氣有遞延效應,不像資本市場快速反映,因此好的買房時點,可以多等一會兒。【經濟日報/記者夏淑賢】

影響台北房價的國內外重大因素,

房仲代銷的話千萬不要信以為真,否則會遺憾終生!

『影響台北房價的國內因素』

一、台灣總統大選的結果。
二、台灣立委大選的結果。

【C.T.L解析】

如果馬英九驚險連任成功,房市的利空因素將灰飛煙滅,不過不代表房價就會向上噴出。回顧2008馬英九當選完後的三個月,房市利多出盡的結果,隨即展開一場驚天動地的“房價大崩盤”,股市和房市雙雙狂跌,展望明年全球經濟將步入二次衰退,2011年的低點很有可能就是2012年的高點。如果你曾經在2008年身受重傷,感受一定特別刻骨銘心。

其實立委大選的重要性不會小於總統大選,如果執政黨在國會的席次沒有過半或驚險過半,連任後的馬英九先生註定成為一位瘸腳總統,當國會不再是一個象徵性的橡皮圖章,很多重大法案要在國會強勢闖關將變得困難重重。

『影響台北房價的國外因素』

一、歐債危機引發的歐洲經濟衰退,進而造成全球經濟步入二次衰退。
二、美國經濟復甦不如預期,造成美國經濟成長持續趨緩。
三、歐美經濟衰退,進而造成出口導向的中國經濟成長趨緩,連帶增加規模龐大的信貸違約的風險。
四、國際熱錢瘋狂撤出亞洲,造成房價資產泡沫化更加嚴重。

【C.T.L解析】

歐債危機是當前全球最關注的話題,其地位等同於美國的次級房貸金融風暴。歐盟部份成員國雖然共用歐元這個共同貨幣,但是國內財政制度卻各自為政,也是造成這次歐債危機的主要原因。當歐豬成員國寄望歐洲央行扮演歐豬成員國的最終債務者及發行歐元債券的美夢,在德國總理梅克爾的強力反對杯葛下,這個美夢幾乎沒有一絲實現的希望。

昨天發生了二件國際大事,西班牙終於開口要求紓困,義大利的國債利率也飆到近8%的歷史新高,命運將註定和希臘一模一樣。

匈牙利政府也垮了,但是因為不是歐元成員國,所以大家冷眼旁觀的看著他自生自滅,葡萄牙和比利時也宣告垮台,荷蘭和芬蘭的這二個體值健全的國家,受歐債拖累國債利率也開始向上飆升,最重要的是德國的國債竟然史無前例的爆冷,有40%標售不出去,所以德國的國債利率勢必要在向上攀升。

歐盟區第一大經濟體(德國)、第二大經濟體(法國)和第七大經濟體(義大利)相繼出現經濟危機,歐洲步入二次衰退早已是公開的秘密。

歐洲經濟垮台也連帶影響美國經濟表現,美國經濟復甦將更為艱困,從近期美國大企業紛紛祭出大幅裁員的消息就可略知一二。當歐美經濟步入二次衰退,以歐美為主要出口對像的亞洲國家將難逃池魚之殃,中國這個世界工廠影響最為巨大,很多台商、韓商和日商都將受到一定程度的影響。

中國過去處理經濟危機的方法就是大量的印鈔票來搞建設,刺激民間的經濟活動,所以中國地方出現了很多讓人匪夷所思的建設項目也就見怪不怪,反正上面就是要求下面趕快把這一堆錢花完,至於怎麼花、如何花一點都不重要,很多貪官就乾脆把錢放到自己口袋。然而中國的國債高築,國內高達50幾兆新台幣的地方信貸危機岌岌可危,中國已經沒有再大量印鈔票灑錢救經濟的本錢。

最後就是造成亞洲股市、房市價量齊揚的國際熱錢,開始爭相逃離亞洲,因為國際熱錢已經看到了歐美經濟危機將為亞洲帶來的重傷害。

最近外資拼命的借券賣出台股、現貨賣出台股、期貨也做空、選擇權也做空,由此可知外資是多麼看壞亞洲市場,更重要的是這些賣股套現的錢馬上撤出台灣,央行公布的數據就是最好的證明,短短時間就撤出了近5000億新台幣,相當於政府總預算的一半規模。

當國際景氣不佳,將對台灣出口導向的經濟帶來重傷害,由於台灣很多廠商都是以歐美為主要市場,當營收衰退,淨利衰退,股價也難逃腰斬命運,HTC宏達電之所以會在不到一個禮拜的時間調降原先預估的財測,就是因為歐洲訂單出問題,所以股價也終於見到4字頭,連兩天都是用跌停板跟股友們Say Hello。

當股市表現不好,經濟景氣不好,房市會一支獨秀嗎?如果真的發生,那絕對是台灣或全世界史無前例的“經濟奇蹟”。

【C.T.L總評】
最近的代銷和房仲是四大慘業外的二小慘業。很多業務員為了拼業績,無不使出偷搶拐騙的大絕招,讓買方趕緊入住“總統套房”,就跟曹操一樣的心態,寧可我負天下人(買主),也不能讓天下人(買主)負我,一將功成萬骨枯啊!影響房價的因素除了國內因素,更重要的是國外因素,當然沒有人會跟您講這些,因為現在大家都在找最後一隻老鼠,這隻老鼠除了要有錢(買的起泡沫化的高房價)而且還要夠呆(自願為業務員傾家蕩產)。

出處:莊財琳 & Alen Chuang の 房地產筆記

或許你會這些文章感興趣

中國房地產向下螺旋 不容掉以輕心

台灣奇蹟到崩壞 就業困難工作消失中!

房市如臨深淵 回檔壓力大增

人口結構變化 看台灣房價長期走勢

經濟成長下修 谷底在明年 最壞日子還沒到?

房市選後、春節最難熬 房仲將有易主潮

雙北市房價回不去了? 預售房價新高

莊孟翰:房市景氣為什麼持續8年

實價課稅 房市剉咧等?