奢稅公告現值調漲 房產贈與挑戰新高

今(2011)年國內房市受到奢侈稅影響,中古屋買賣交易量預料將不及去(2010)年40萬戶水準,量縮幅度達一成以上,但在買賣移轉下滑的同時,房仲業者卻發現,今年房產贈與棟數,以及所有權移轉中贈與棟數佔比,將可望雙破歷史新高紀錄。

根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看,在幾次重要經濟變化時期,例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期、2008年金融海嘯等重大事件,影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時,贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。而今年1~9月已累積29,386棟的贈與戶數,預料今年將會打破去年調降遺贈稅後所創的3.5萬件最高紀錄,再度寫下新紀錄。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,近兩年除了遺贈稅調降造成台商資金回流,基於資產配置的綜合考量,回流資金進入房市造成贈與棟數上升之外,今年又因奢侈稅的上路,造成部分產權移轉的避稅變動,使得贈與戶數飆上新高。

房產贈與棟數

奢侈稅公告現值調漲房產贈與棟數挑戰新高

遺贈稅調降由2009年1月23日上路,將原有遺產及贈與稅從十級累進課稅、最高稅率50%,降為單一10%的低稅率,最高稅率降幅達80%,遺贈稅免稅額也分別調高至1,200萬元與220萬元。

事實上,除了贈與戶數量體創新高之外,所有權移轉中贈與棟數佔比截至9月已達7.55%,等於每百戶所有權移轉登記之中,有7.55戶為贈與移轉,不但較去年6.71%多出0.84個百分點,也寫下史上最高。

張心妮分析,房產贈與稅計算方式是以土地公告現值及房屋評定現值為準,由於明(2012)年公告現值將再調漲9%,且政府在稅制改革的方向上以縮短公告現值與市價的差距為目標,因此及早進行贈與移轉相對划算,預料最後一季的贈與移轉量看多不看空,棟數及佔比都將刷新歷史紀錄。卡優

今年贈與棟數與佔比 雙挑戰新高

受到奢侈稅影響,今年中古屋買賣交易量預料將不及去年40萬水準,量縮一成以上,但在買賣移轉下滑的同時,中信房屋指出今年房產贈與棟數及所有權移轉中贈與棟數佔比將可望雙破歷史新高紀錄。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看,在幾次重要經濟變化時期,例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期及2008年金融海嘯等重大事件,影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時,贈與棟數都飆出3.1 萬戶以上的高點。而今年1~9月已累積29,386棟的贈與戶數,預料今年將會打破去年調降遺贈稅後所創的3.5萬件最高紀錄,再創新高。【聯合晚報╱記者游智文/即時報導】

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