磁磚脫落「如有毀損不負責」被砸活該?

車子被掉落的磁磚砸到,竟然要自己負責,有民眾向東森新聞投訴,新北市蘆洲一棟大樓,外牆磁磚脫落,已經兩年多,卻沒有修復。大樓管委會擔心磁磚砸傷人,拉布條請人車繞道,但扯的是上面竟然出現「請勿停車、如有毀損概不負責」的字眼,讓民眾覺得這種話,真的是霸道又不負責任。

一大張黃色布條,上頭清楚寫著「牆面剝落,請勿停車」,「如有毀損概不負責」但不對呀!這裡明明是公家停車格,怎麼停了被砸是自己吃虧,有民眾看了一肚子火。投訴民眾郭先生:「覺得他們這樣很不負責任。」

就怕被砸,郭先生摸摸鼻子離開,但也有人不在意,還是繼續停,出現磁磚脫落狀況的就是這棟10幾年的社區大樓,從遠處看大樓外牆,至少有3大塊磁磚脫落的痕跡,擔心砸到人,管委會的自製海報繞著大樓貼,附近鄰居知道有危險,大家能躲就躲,不走人行道,但這個情況已經兩年多,鄰居們快看不下去。

外牆磁磚脫落

外牆磁磚脫落一大張黃色布條「如有毀損不負責」

到底為什麼不快修復?管委會也滿腹委屈,表示覺絕對沒有坐視不管,要修好兩面牆得花上500萬,不是小數目,但畢竟磁磚從天而降,砸到車還能修理,砸到人事情就大條了。 東森新聞

房簷滴水線 劃分住戶與社區責任

中壢市發生大樓鐵欄杆鏽蝕斷裂,落地砸死人,屋主被依過失致死起訴。律師陳麗玲提醒,購買公寓大樓的民眾不要以為買了房子就沒事了,其實住戶和管委會各有管理和負責範疇,萬一發生事情,責任歸屬還是得釐清。

滴水線外社區負責

陳麗玲說,社區大樓外觀的公共設施和住戶領域,大都以房簷滴水線做分界,滴水線內陽台或窗戶屬住戶所有,以外的如大樓外牆磁磚、裝飾、照明燈或頂樓設施就屬管委會;而內部電梯及地下室停車場、公用水塔等也是管委會範疇。

外牆磁磚掉落 住戶私人物品掉落造成傷害 責任歸屬

她說,住戶私人物品(如花盆、廢棄建材)若不慎掉落造成傷害,除所有人要負責,若置放地點屬公共領域(如頂樓、大樓突出招牌),管委會可能要負連帶責任。

萬一發生遭大樓掉落物砸傷或砸死人意外,被害人和家屬要向誰求償?律師何啟薰說,除非是非常明確哪一戶的窗戶或物品掉落,否則被害人最簡單方式就是直接向大樓管委會求償,藉由求償過程釐清責任。 蘋果日報記者吳詠平

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