中國房價還沒大跌 馬光遠:喊疼有點早

11月,18日,國家統計局公布了10月份70大中城市住宅銷售價格顯示,最引人注目的是,全國70個城市的房價環比首次下跌了0.14個百分點。盡管只有0.14個百分點,但將其視為房價的拐點意義卻極為明顯。

按照國家統計局的數字,與9月相比,全國70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有34個,持平的城市有20個,環比價格下降的城市,比9月份增加17個,也就是說高達77%的城市的一手房的房價停止上漲,其中溫州以4.6%的降幅連續第二次居全國降幅之首。

而銀監會日前發布的三季度《中國銀行業運行報告》也指出,三季度房地產業新增貸款環比首次出現負增長。

也就是說,就環比的趨勢而論,在歷經幾近兩年的調控之后,中國房價的下降趨勢基本已經確立,房地產真的已經進入了冬天。在冬天的模式下,理性的開發商已經不再選擇與政策死扛,龍湖、中海、綠地、恒大、富力,特別是萬科等行業巨頭,已經紛紛選擇降價促銷,回籠資金。

數字盡管樂觀,但實事求是而言,環比只是說明趨勢,和去年同期相比,價格的下降顯然還不明顯。比如,一手房價格,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有只有2個;二手房價格與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市也只有有13個。

在這種情況下,說房價已經全面下降也是自欺欺人,說房價大跌更是無稽之談,很可能是將通州這些地區的房價等同於全國房價的走勢了。

在房價已經下跌,但還遠沒有大跌的情況下,出現了兩種頗值得關注的說法:一是以清華大學的李稻葵先生為代表,對房價的大跌表示擔憂,說什么“如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話,一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題,剛買房的年輕人一定會抱怨。

”這種觀點,暫且稱之為“大跌危險論”;另一種觀點是人民大學經濟研究所近日發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》盡管指出房價下行仍是調整的基本模式,但預計明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動策略,3季度中央政府可能逐步放松“限貸”,然后放松“限購”,但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式。姑且將這種觀點稱之為“調控放松論”。

經濟學家馬光遠

經濟學家馬光遠博士:絕不能因美債危機而放鬆房地產調控

對於“房價大跌危險論”,正如前面的數字所明明白白昭示的,價格是下降了,但真的沒有“大降”。在房價還沒有大降的情況下,卻大聲提示房價大跌的風險,的確有點不合時宜。打個比方,一個人發高燒,40度,醫生正在給其吃退燒藥。

這時,一個經濟學家路過,大叫,降到39.5就不可以了,如果降到39度以下會死人的。的確,一個人一直發高燒時間長了,就很難適應正常的體溫了。

所以,在有些人看來,40度的體溫是高了,但要是體溫真的到了37度左右,他會認為這要死人的。事實上,如果真的溫度降到37度左右的正常體溫的話,你會發現,不僅沒有死人,而且過得是如此的舒服和美好。

其實,如果中國的房價下降30%以上,筆者認為不僅不會引發社會問題,反而給中國經濟帶來莫大的契機:下降30%以上,才有新的購買能力入市,房地產僵局才能打破;房地產從業者才能徹底洗腦并理性看待房地產市場的去暴利化趨勢;社會資金才能逐步轉向實業,不會再次觀望抄底房地產;才能彌合被房價撕裂的社會;才能真正推動轉型。

因此,對於“房價下跌危險論”一定要保持足夠的警惕,因為在中國公共政策領域,就是這些荒謬的觀點,卻常常能夠引起驚濤駭浪,被利益集團所用,逆轉政策的走勢。房地產調控的歷史告訴我們,越是在房價調控的關鍵時期,越是各種奇談怪論最多的時候,也越是政策最可能被逆轉的時期。

而“調控放松論”則更值得警惕。房地產調控13年來,每一次總是功虧一簣,最關鍵的因素依然是政策容易受到利益集團的左右,房價越調越高,每一次葉公好龍的政策變化,已經讓政策成了兒戲。如果這一次在房價調整的時候真的如有些人所預言,明年會放松調控,則政策的信譽幾乎等於破產,這對政府來說,恐怕比房價下降更可怕。

由於開發商和這些學者傳遞的信號,中國房地產事實上形成了一個非常不健康的預期:就是大家認為,政府不會讓房價下跌,一旦房價真正下跌,政府一定出手救市。這種不健康的預期,是政策信譽幾近冰點以及中國房地產調控無效的根子。

一些業主為什么在房價下降的時候鬧事,就是被這些不健康的預期左右,認為房價只會漲,不會跌,失去了起碼的風險意識。

但是,必須指出的是,本次房地產調控,是政府為自己的調控政策的聲譽保衛戰,也是扭轉中國經濟被房地產綁架,產業空心化,實業萎縮的經濟保衛戰,這場戰役,只能贏,不能輸,也輸不起。

如果在這個關鍵時刻動搖,中國經濟和中國社會都會因為調控的失敗而進入失控狀態,那個時候,就真的如李稻葵先生所言:會引發嚴重的問題的。

只有堅持調控不動搖,并抓住有利時機出臺治本之策,進入制度建設周期,強力推行土地交易制度改革,抓緊出臺房產稅、暴利稅,抓緊完善房地產信息統計體系,特別是房地產普查和信息聯網;逐漸放開合作建房和自建房等制度性舉措,方能避免政策容易被左右的尷尬,使房地產進入真正平穩發展的周期。鉅亨網新聞中心 (來源:財匯資訊)

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