趕入住借屋裝修 簽同意書 水電費用算分明

趕農曆年前入住,借屋裝修先簽同意書,鑰匙交付日視同點交,留意水電管理等費用分算,中國人喜歡「新年搬新家」,2012年農曆過年在1月下旬,比往年提早許多,想要在年前搬新家,要特別留意時間,12月15日前若還未簽約,就要等到農曆年後,產權才能過戶。民眾想搶在過年前入住,可向屋主提出「借屋裝修」的要求,雙方應先簽訂「借屋裝修同意書」,明訂責任歸屬以保障彼此權益。

借屋裝修同意書

為避免「借屋裝修」導致糾紛,建議雙方事先簽訂「借屋裝修同意書」,明訂權利義務。

年關將至,想在農曆年前搬入新家的民眾要加緊腳步,2012年國曆1月23日就是農曆初一,而一般正常的情況下,產權過戶約要30~40天,因此,國曆12月15日前如未決議簽約,就要等到農曆年後才能拿到房子。

12/15前簽約才來得及

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文表示,「今年奢侈稅施行,2年內產權移轉的房屋將被課予奢侈稅,因而部份屋主要求延後時間過戶,希冀避開被課稅,又或屋主尚住在屋內,來不及搬家,也有屋主賣屋後才去買屋,希望延後交屋,都可能造成買屋後卻無法在過年前搬入新屋。」

為了搶時間,部份買家要求屋主在產權尚未過戶前先行入屋裝潢,稱為「借屋裝修」。

借屋裝修雙方須協議的事項

借屋裝修雙方須協議的事項

住商不動產法務部協理吳光華表示,「『借屋裝修』期間因產權尚未過戶買家已先行施工裝修,若此時買家才發現漏水、壁癌等物的瑕疵,向屋主提出修繕要求,但屋主卻認為是因裝修而引起的漏水,其責任歸屬經常引起糾紛。」

裝修不可搬入換鑰匙

建議在裝修前,雙方應先行簽訂「借屋裝修同意書」,明訂各項權利義務,等同辦理交屋手續,鑰匙交付日視同房屋點交,買方應謹慎檢視屋況,並明訂水費、電費、瓦斯費、管理費等房屋使用相關費用,於鑰匙交付日起算,至於房屋稅、地價稅從何時分算,裝修期間屋主或買家反悔不履行契約的罰則,也皆須明訂在同意書中。

借屋裝修的風險

借屋裝修的風險

買方還須特別注意,在產權尚未移轉前,買方雖然取得鑰匙,得到借屋裝修的允許,但產權仍在屋主身上,不可擅自搬入、換鑰匙等。

鄭嘉文指出,「借屋裝修」期間,買賣雙方都有可能反悔,其原因層出不窮,曾遇到買方因裝修時與鄰居相處不和睦,鄰居報拆頂加等違章建築,也有在銀行核貸房貸成數不足,買方無力補足差額,也曾遇見屋主反悔不賣,或在產權移轉中,因不良債權而被假扣押,房屋在已經裝修情況下,都增加解決的困難度。

鄭嘉文表示,一般並不建議「借屋裝修」,在實務上,有5成的機率易發生糾紛,寧可多等待一些時日,降低發生糾紛的機會。 蘋果日報【連珠君╱台北報導】

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