遺贈稅調降 奢侈稅加持 房產贈與創新高

遺產及贈與稅(遺贈稅)調降第3年,房仲業今天公布研究報告指出,估計今年房產贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟,贈與棟數及所有權移轉中贈與棟數占比可望雙破新高紀錄。

中信房屋市場研究中心副理張心妮指出,遺贈稅調降在2009年上路,遺贈稅從10級累進課稅、最高稅率50%,降為單一10%低稅率;遺產稅免稅額調高至新台幣1200萬元,贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。

中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據,2000年至2008年,每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟,其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)及2008年金融海嘯等重大經濟事件,房市交易萎縮時,贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點,2008年為3萬1760棟。

中信房屋分析,2009年遺贈稅調降第1年,房屋贈與棟數增至3萬3256棟;2010年再增至3萬5561棟。今年1至9月累計2萬9386棟,張心妮指出,若以9個月平均值每月3265棟推估,今年贈與棟數可能達3.9萬棟,即使以今年低點2月(農曆春節)2340棟推估,全年贈與棟數仍會超過去年。

中信房屋市場研究中心分析,房產贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準,由於預期明年公告現值將調漲,及早贈與移轉相對較划算,預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄。

台灣近年房屋所有權移轉每年約在50萬至55萬棟,其中中古屋買賣約40萬棟。今年受到實施奢侈稅影響,買賣移轉量縮,但房屋贈與增加。

張心妮分析,遺贈稅調降,台商資金回流,基於資產配置的綜合考量,回流資金進入房市,造成贈與棟數上升;今年又因特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上路,造成部分產權移轉的避稅變動,使得贈與戶數又飆新高。

中信房屋分析,除贈與戶數可能創新高,所有權移轉的贈與棟數占比,截至9月達7.55%(即每百戶所有權移轉登記中,有7.55戶為贈與移轉),比去年6.71%已多出0.84個百分點,全年可能再創新紀錄。中央社記者馮昭台北

建物所有權移轉登記與贈與棟數佔比

建物所有權移轉登記與贈與棟數佔比

遺贈稅、奢侈稅雙稅加持 贈與棟數可望趕在年底創新高

受到奢侈稅影響,今年中古屋買賣交易量預料將不及去年40萬水準,量縮一成以上,但在買賣移轉下滑的同時,中信房屋指出,今年房產贈與棟數,及所有權移轉中贈與棟數佔比,將可望雙破歷史新高紀錄。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看,在幾次重要經濟變化時期,例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期,及2008年金融海嘯等重大事件,影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時,贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。而今年1至9月,已累積29386棟的贈與戶數,預料將會打破去年調降遺贈稅後的3.5萬件最高紀錄,再創新高。

遺贈稅大幅度調降 促使台商資金回流房地產

2009年1月起遺贈稅從10級累進課稅、最高稅率50%,降為單一10%的低稅率,最高稅率降幅達80%,遺贈稅免稅額亦分別調高至1,200萬元與220萬元,此一大幅度降稅舉動,造成台商資金回流,並基於資產配置的綜合考量,大筆回流資金,進入房市造成贈與棟數上升外,今年又因奢侈稅的上路,造成部分產權移轉的避稅變動,使得贈與戶數飆上新高。

張心妮指出,除贈與戶數量體創新高,所有權移轉中,贈與棟數佔比截至9月,更已達7.55%的史上新高(每百戶所有權移轉登記之中,有7.55戶為贈與移轉),較去年6.71%,多出0.84個百分點。

中信房屋市場研究中心認為,房產贈與稅計算方式,是以土地公告現值及房屋評定現值為準,由於明年公告現值將再調漲9%,且政府在稅制改革的方向上,以縮短公告現值與市價的差距為目標,因此及早進行贈與移轉,相對划算。故預料最後一季的贈與移轉量,看多不看空,棟數及佔比都將刷新歷史紀錄。 鉅亨網記者詹宜軒

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