25 11 月 遺贈稅調降 奢侈稅加持 房產贈與創新高
遺產及贈與稅（遺贈稅）調降第3年，房仲業今天公布研究報告指出，估計今年房產贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟，贈與棟數及所有權移轉中贈與棟數占比可望雙破新高紀錄。
中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，遺贈稅調降在2009年上路，遺贈稅從10級累進課稅、最高稅率50%，降為單一10%低稅率；遺產稅免稅額調高至新台幣1200萬元，贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。
中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據，2000年至2008年，每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟，其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）及2008年金融海嘯等重大經濟事件，房市交易萎縮時，贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點，2008年為3萬1760棟。
中信房屋分析，2009年遺贈稅調降第1年，房屋贈與棟數增至3萬3256棟；2010年再增至3萬5561棟。今年1至9月累計2萬9386棟，張心妮指出，若以9個月平均值每月3265棟推估，今年贈與棟數可能達3.9萬棟，即使以今年低點2月（農曆春節）2340棟推估，全年贈與棟數仍會超過去年。
中信房屋市場研究中心分析，房產贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準，由於預期明年公告現值將調漲，及早贈與移轉相對較划算，預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄。
台灣近年房屋所有權移轉每年約在50萬至55萬棟，其中中古屋買賣約40萬棟。今年受到實施奢侈稅影響，買賣移轉量縮，但房屋贈與增加。
張心妮分析，遺贈稅調降，台商資金回流，基於資產配置的綜合考量，回流資金進入房市，造成贈與棟數上升；今年又因特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上路，造成部分產權移轉的避稅變動，使得贈與戶數又飆新高。
中信房屋分析，除贈與戶數可能創新高，所有權移轉的贈與棟數占比，截至9月達7.55%（即每百戶所有權移轉登記中，有7.55戶為贈與移轉），比去年6.71%已多出0.84個百分點，全年可能再創新紀錄。中央社記者馮昭台北
建物所有權移轉登記與贈與棟數佔比
遺贈稅、奢侈稅雙稅加持 贈與棟數可望趕在年底創新高
受到奢侈稅影響，今年中古屋買賣交易量預料將不及去年40萬水準，量縮一成以上，但在買賣移轉下滑的同時，中信房屋指出，今年房產贈與棟數，及所有權移轉中贈與棟數佔比，將可望雙破歷史新高紀錄。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看，在幾次重要經濟變化時期，例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期，及2008年金融海嘯等重大事件，影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時，贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。而今年1至9月，已累積29386棟的贈與戶數，預料將會打破去年調降遺贈稅後的3.5萬件最高紀錄，再創新高。
遺贈稅大幅度調降 促使台商資金回流房地產
2009年1月起遺贈稅從10級累進課稅、最高稅率50%，降為單一10%的低稅率，最高稅率降幅達80%，遺贈稅免稅額亦分別調高至1,200萬元與220萬元，此一大幅度降稅舉動，造成台商資金回流，並基於資產配置的綜合考量，大筆回流資金，進入房市造成贈與棟數上升外，今年又因奢侈稅的上路，造成部分產權移轉的避稅變動，使得贈與戶數飆上新高。
張心妮指出，除贈與戶數量體創新高，所有權移轉中，贈與棟數佔比截至9月，更已達7.55%的史上新高（每百戶所有權移轉登記之中，有7.55戶為贈與移轉），較去年6.71%，多出0.84個百分點。
中信房屋市場研究中心認為，房產贈與稅計算方式，是以土地公告現值及房屋評定現值為準，由於明年公告現值將再調漲9%，且政府在稅制改革的方向上，以縮短公告現值與市價的差距為目標，因此及早進行贈與移轉，相對划算。故預料最後一季的贈與移轉量，看多不看空，棟數及佔比都將刷新歷史紀錄。 鉅亨網記者詹宜軒