遏止坪數灌水 預售屋必公佈公設價格

現在的預售屋公設比高達3、4成,為了讓消費者在買屋時,清楚自己到底花了多少錢買公設,消保會完成預售屋契約修正草案,未來建商必須依法將主建物、附屬建物和公設的真實售價全部列出來,建商擔心公設價錢見光死,影響買氣,想出適應之計,總價不變的情況下,把公設單坪價格拉低,轉嫁到主建物的每坪售價上,換句話說,房子的每坪價格會比現在還要高。 售屋人員:「開窗戶可以看到上頭的雨遮。」 你知道光是這2個雨遮就要花你多少錢嗎?銷售人員答不出來,行政院消保會要建商得用白紙黑字寫清楚,要求現行預售屋契約書必須修正,除了現行的主建物附屬建物和公設面積比,未來還要把售價一一詳列。

以台北縣永和這間預售屋來看,總價1850萬,45坪每坪要價41萬,每天行動主建物28坪要花1148萬,不一定用不上的的附屬建物,陽台和雨遮加起來5坪竟然要205萬來買,公設12坪近500萬。

一看到自己要花5百萬買公設,看屋民眾心都涼了。看屋民眾:「那要考慮考慮了,(價格公佈)我們可以核算一下我們的預算,到底這樣買起來,是不是划算?」 公設和附屬建物的價格通通見光死,交易習慣改變,建商也有因應之計。建商行銷人員陳先生:「現在附屬建物和公設已經價值變少了,價格變少的部分,就會挪移到主建物這邊,變成由主建物翻攤(總價),(公設)降低的價錢。」 換句話說,建商要賣多少,總價不會變,擔心客戶嫌公設太貴了,只好拉高主建物的單坪售價。要如何保護消費者,消保官再出招,要求主建物的誤差值如果達到3%,買方就可以解約,希望能夠遏止建商坪數灌水的惡習。

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com