看屋3次遭黑心房仲惡整 Joyce險些買到違建屋!

曾經出版過《薪水族輕鬆買進黃金屋》一書、教人如何運用死薪水買到好房子的作者Joyce,看屋經驗相當豐富,光大台北地區,就至少看過300間房子,也因此,在遇到一些誇大不實的仲介或售屋人員時,她通常很快就能夠識破對方的技倆。

傳統市場住宅髒亂不堪

傳統市場附近的住宅,環境較為髒亂不堪。

第一次看房,被惡臭市場屋嚇傻

「不過,我也有被房仲耍得團團轉的時候!」原來SARS(急性呼吸綜合症)爆發那一年,也就是2002年,台北房市正低迷,單身的她,一直想買間小坪數的房子,自住兼投資。從來沒跟仲介打過交道的她,對於房仲業者的銷售技巧和心理戰術,完全一無所知。

回想起當年,她第一次打電話到某家房仲公司,是一個男性仲介接的電話,在此姑且稱他為A仲介,A仲介相當積極,在電話裡認真詢問她的購屋需求,包括門戶安全、交通便利、生活環境與機能等考慮因素之後,立刻幫她找到了好幾間「適合」的房子,而且表示,立刻可以帶她去看屋。

初次看屋,就遇到這麼積極熱誠的仲介,原本心中有點忐忑的Joyce,當下鬆了一口氣,當天立刻趕到A仲介推薦的物件地點準備進行生平以來第一次看屋。結果,她一到現場,對於房子周圍的環境有點傻眼,原來那棟房子就在大型傳統市場的3F,一層有20幾戶,1F和2F都是大型傳統市場,7層樓的華廈,兩部電梯都已故障,而且被人用破桌子和椅子堵了起來。

A仲介領著她從1F爬到3F的時候,樓梯間髒亂不堪,垃圾堆積,到了3F,走廊裡竟然有幾坨狗屎,傳來陣陣惡臭,走到那間待售的物件門前,A仲介把門一開,屋裡也髒亂不堪,嚇得她趕快跟仲介說:「不用走進去看了!」

久未失修的空屋

久未失修的空屋,極可能成為流浪漢的棲身處。

第二次看房,破爛空屋還有流浪漢入住

隔天, Joyce跟仲介抱怨,前一天看的房子太爛了,認為仲介應該要篩選。A仲介分析道,依她的預算,想要在精華區找到滿意的房子確實不容易,前一天看的房子是同事介紹的,他到現場之後也嚇到;但他又找到另一間很物超所值的屋子,而且屋主才剛鬆口說要賣,市面上都還沒有人知道。

就這樣,她覺得房仲很誠懇,當天又進行第二次看房。這回,是一個舊公寓,仲介表示,雖然是舊公寓,但維護得很好,有個小院子、還有地下室可使用,結果,在進入屋內查看時,赫然發現小院子有破棉被、還有幾瓶藥酒空罐子、一堆煙屁股散落一地,屋裡和地下室都有尿騷味;應該是成了流浪漢的窩。

看了兩次這麼離譜的房子,她難過到不行,A仲介看到她心情沮喪,不停地解釋,因為Joyce的預算太低,當時只有450萬,想在大安區買18坪的房子,又要求環境好、安全、房子好,幾乎是不可能的事。A仲介的這番話,讓她開始覺得要達成買好地段房子的心願,簡直是比登天還難了。

陽台外推虛報坪數

陽台外推過多,就有可能是虛報坪數的違建屋。

第三次看房,房仲力薦全新裝潢屋竟是大違建

看完第二間房子之後,A仲介過了一星期才打給Joyce,他興奮地說,前一天才剛有個新物件,是舊公寓,但是全新裝潢,附傢俱、冷氣等配備,屋主本來要裝潢給兒子結婚用的,但兒子臨時被調到國外工作了。A仲介十萬火急要她立刻趕過去,因為15坪底價才500萬,雖然單價高了點,但全新裝潢,加上室內往外擴建了2坪,空間很夠用,這麼好的物件,很快就會被搶走。

在家裡沮喪了一個星期,讓她又對買房燃起希望,趕到現場看的時候,發現這房子外觀雖然舊,又在很深的巷子尾端,但是一進到屋裡,果然是全新裝潢,空間很寬敞,在看過前兩個又破又髒的房子之後,她立刻心動,覺得機不可失,當下就想付斡旋金。

但想一想,決定還是帶姐姐來看過房子之後再買也不遲,但仲介有點半強迫式地說:「妳先下斡旋吧!10萬塊就可以了,不然房子會被搶走。」

她聽了聽,急Call姐姐幫忙領10萬元到現場,順便幫她鑑定一下房子,沒想到,細心的姐姐趕來的時候,就注意到陽台不但整個外推,而且是突出隔壁棟至少快一米長,再走到主臥室一看,也是外推一米長,而且從一樓往上看,發現這間位於4樓的屋子,陽台和臥室凸出的部份,竟然完全沒有支架支撐,僅用鋁板當地板,室內則是貼上木皮。

姐姐跟仲介要求看房屋登記坪數,這才發現,這公寓的權狀只有11坪,向外擴建了6坪,不但單價貴、而且還是違建,仲介硬是說他不知情,物件剛出來,他沒能仔細看資料。

房仲運用心理戰術

房仲有時會運用心理戰術,先帶看幾間爛房子,再帶看裝潢精美的高價屋或棘手屋,促使買方盡快下訂。

後來和姐姐到公寓對面的一家小雜貨店買東西,雜貨店老闆娘忍不住說:「你們去看那個房子哦?」那個房子賣很久了,前不久還有人看了立刻下訂金,發現問題不買了,想把訂金要回去,卻要不回去,那個投資客和那個仲介都黑心啦!

黑心房仲技倆:先帶看爛房子,再介紹有問題的裝潢屋,讓買方上鉤!

後來剛好遇到改行當仲介的前同事,前同事聽了Joyce的故事,告訴她,其實有某些房仲業者是會運用心理戰術的,先帶想買房子的人去看兩、三間又髒亂又貴到讓人想流眼淚的房子,讓買房的人心情跌到谷底,認為這輩子是看不到中意的房子了,然後就帶去看一些產權有問題、賣不掉的棘手屋,或者單價很高、但包裝得精美的房子,黑心仲介會在一旁不斷催眠,房子很好、機不可失、快下斡金搶到手,買家通常很容易就上鉤。

血淚心得:太離譜的物件先不要看,新手請多跟不同的仲介看屋。

Joyce叮嚀想買房子的人,事先自己要多做功課,要明白而且確實跟仲介說明自己的需求,跟自己需求差太多的房子,請仲介先過濾掉;此外,買房新手也不要只跟一家仲介公司、同一個仲介去看房子,先盡量多跟不同的仲介去看屋,不要全然相信一家房仲,因為每家仲介公司都有不同的文化,每個仲介也有自己的特點,多比較、多接觸,才不會遇到黑心仲介,被耍得團團轉也就罷了,如果因此買到有爭議的房子,就得不償失了!

苦主小檔案:Joyce,35歲,單身上班族,看屋經驗豐富,光大台北地區就至少看過300間房子,出版過《薪水族輕鬆買進黃金屋》一書。【名人談房產系列報導-買屋血淚史】

Joyce叮嚀

Joyce叮嚀要多與不同的房仲看屋,才不會買到不符合需求或有問題的房子。

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