北市外圍勝內環 情勢大不同

6月1日奢侈稅開徵後,台北市房市交易量縮3成左右,但房價是否有支撐?有鑑於此,台灣房屋成交量採取奢侈稅前1~5月北市買賣移轉棟數月平均和奢侈稅後6~10月的月平均量,分析北市12個行政區受影響程度;交易價則採內部住宅成交資料。

調查結果發現,北市12個行政區交易量量縮最大的前3名,依序為大安區減少39.3%、中正區減少38.58%、內湖區33.74%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,從北市買賣移轉棟數資料來看,北市蛋黃區(一環、核心五區,大安、中正、信義、松山、中山)來看,交易量縮29%~39%;

蛋白區(二環、外圍七區,南港、內湖、士林、北投、萬華、大同、文山)來看,南港、內湖、士林、北投交易量跌了30%左右,但大同、萬華交易量僅跌3%,令人意外的是文山區交易量在奢侈稅後,竟然逆勢成長近2成。

台北房市

邱太煊分析說,交易量縮較大的蛋黃區,過去也是投資客最多的區域。

邱太煊分析說,交易量縮較大的蛋黃區,過去也是投資客最多的區域,近幾年來投資客對房市的敏銳度高於一般自住客,也相繼投資較抗跌的市中心蛋黃區,此次政府奢侈稅打房政策瞄準投資客而來,因此許多投資客受限奢侈稅,由賣轉租,市場物件急縮,因此交易量也急遽下跌。

萬華、大同一直是北市的低價區,鮮少投資客搶進,因此交易量主要都是自住客買盤支撐,因此交易量僅縮3%左右,有趣的是,文山區交易量逆勢成長19%,推估文山區買盤向來是軍公教公務員,加上平均房價36~38萬,買方接受度高,因此文山區是奢侈稅後12個行政區唯一交易量逆勢收紅的區域。

從房價來看,北市蛋黃區奢侈稅後房價普遍跌1.5%~2.2%,跌幅不大,僅中山區房價成長2.63%,有趣的是,北市蛋白區奢侈稅後房價大都逆勢成長1.24%~7.99%,僅士林區出現2.46%的下跌。

邱太煊指出,過去房市下跌從市郊開始下跌,跌回市中心的理論,奢侈稅後似乎失靈,反而是市郊低價區,房價不跌反漲,其中房價漲幅前三名依序為萬華區漲7.99%、大同區漲6.02%、文山區漲4.37%。

值得注意的是,北市蛋黃區房價除中山區外,平均房價64萬~78萬之間,相較蛋白區的低價區大同、萬華、文山平均房價在36~40萬之間,幾乎是蛋黃區的一半價錢,也難怪買氣不受影響,房價還逆勢成長。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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