賣房拼速度!「暢銷貨」30天、「滯銷貨」3個月

時至年底,房屋銷售越來越兩極化,住商不動產企劃研究室統計台灣四個主要都會2011年9到11月底的資料,從最暢銷與最滯銷成交物件的差異後發現,暢銷物件平均成交天數多在30天內,但滯銷物件大多需要3個月以上時間才能成交,在坪數上,暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋,顯見市場上小宅產品仍相當受歡迎。

暢銷、滯銷平均去化天數

暢銷、滯銷平均去化天數

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現階段雖然釋出物件不少,但銷售狀況兩極化,強者恆強狀況明顯,而開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的,比過去更容易落入賣不出去的惡性循環。這種狀況也證明優質標的只要開價合理,即使在大環境不佳的市場下,銷售狀況並不因之失色。

若從四都去化天數表現來看,台北市強弱態勢最明顯,暢銷屋僅需22.3天即可出售,但滯銷屋得等四個月,去化差距高達98.6天,新北市雖然去化差距僅74.1天,是四都中最小的,但暢銷屋去化天數達25.6天,是四都中暢銷屋去化時間最長的。

徐佳馨指出,北市不少買方看屋已久,對於自身需求較有概念,加上經濟實力強,對北市房市較具信心,因此買屋較具有決斷力。而新北市買方由於預算少,也更精打細算,因此猶豫期稍稍拉長。而台中與高雄兩地的狀況相去不遠,除因價格低,買方猶豫期間短外,市場上選擇多也是一個原因。

在坪數上,四都暢銷屋平均成交坪數都在35坪以下,滯銷屋的平均坪數明顯比暢銷屋大了不少。徐佳馨認為,現階段不少首購族進場,購屋預算有限之下,兩房左右的產品成為首選,大坪數因為總價高,在預算考量下自然出局。

這種狀況在雙北市更為明顯,而由於雙北市兩房公寓不多,也讓兩房以內的低總價大樓成為熱銷產品。到了中南部,偏低的房價讓買方有更好選擇,30多坪的三房是現階段市場主流。

徐佳馨也建議,現階段賣方處於弱勢,最好開價合理,較能吸引準買方的目光,也可以避免新案的排擠效應。對於亟欲脫手的賣方而言,年前早日成交落袋,除了可以降低資金壓力外,也可以減少土地增值稅的負擔。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

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