雙北市房價回不去了? 預售房價新高

儘管近期國內外利空不斷,但雙北預售房價依舊一路上挺,最新市調顯示,北市11月平均預售房價來到每坪80.3萬元,新北市來到33.6萬元,均創歷史新高。其中全台房價最貴的北市大安區,11月又出現一波明顯飆高,目前區域平均預售屋售價已來到每坪130萬元。

住展雜誌上午發布最新預售房價市場調查,現況顯示,奢侈稅、歐債美債風暴、股災、選情緊繃等一連串政策面及經濟面利空,似乎都擋不住雙北預售房價上揚走勢。

大安區的豪宅預售案

前兩年建商積極推出大安區的豪宅預售案。圖為仁愛路空軍總部旁2009年推出的預售案樣品屋。

在台北市部份,根據住展統計,今年奢侈稅傳出前的二月,平均預售房價為74萬元,但11月已站上8字頭,奢侈稅迄今漲幅已達8.5%。

北市 中正區漲最多

其中又以中正區漲最多,自2月以來迄今已上漲18%。另外包括大安、中山及北投也上漲逾1成。目前市中心的大安區、信義區及中正區平均房價都已站穩每坪100萬元。

新北市方面,在北市房價上漲帶動、重大建設逐一完工,加上升格後人口加速成長,目前已來到391萬人,預售房價也持續上揚,11月來到33.6萬元,較今年2月上漲將近一成。

新北 永和房價破5字頭

各行政區中,目前房價最高的是永和區,平均價格突破5字頭,達50.5萬元,突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區。深坑主要是有個案以創新高價推出,區域推案又少,因此拉高均價,後市仍待觀察。

至於其他地區,整體來看今年以來都呈補漲走勢,以往一字的房價區包括林口、三峽、淡水、樹林等,現在早都已站穩二字頭,新北市目前只剩鶯歌和八里還在一字頭房價區。

住展雜誌研發長倪子仁認為,雙北房市在政策調控、景氣面欠佳等多重利空衝擊下,仍能頻創歷史新高,顯示雙北新屋供需依然失衡,大面積土地取得困難是主因,市場對未來房市前景依然樂觀,也讓雙北房價愈來愈「回不去」。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

新北預售房價創新高

住展雜誌調查,新北市預售屋平均房價11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭,突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區,新北市的平均房價來到每坪33.6萬元,與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。

如以新北市各行政區今年2月的房價與11月相比較,平均漲幅達9.8%,新北市各個行政區的房價,除了八里平盤沒有上漲,及蘆洲出現捷運通車後的「修正效應」外,其他的行政區皆為上揚,其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅達100%,蘆洲則小跌了2.1%。 【聯合晚報╱記者游智文/即時報導】

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