捷運買屋 三環三線 選對地段增值可期

有土斯有財,這句話是能夠直接地詮釋國人對房地產的重視,因為有了房子才能比較安身立命,甚至能夠以買房致富,因此,房產的保值性、抗跌力、增值力等,一直是國人在購屋投資時的幾個重要考量指標,而房產具交通便利性是最能夠直接影響這些指標的重要首要因子。

以目前的大環境來說,捷運線,相對於其它的交通工具而言,具有更高的便利性,能夠大幅地節省許多寶貴的時間成本,因此,捷運站附近的房屋,一直以來都被視為搶手的標的物,而這些房屋的價值也常常因此而水漲船高,漲勢可期,久而久之,捷運站點附近的房屋幾乎已成為投資獲利的保證,在資金允許的情況下,購屋者也逐漸養成了”逐捷運而居”的習慣。

其實,這樣的習慣也是符合政府當初規劃捷運線的期望,就是藉由四通八達、放射狀的捷運線,來疏散一些人口過於集中在稠密的地方,均衡各區域的發展。

以目前的捷運線的分布狀況來看,是以台北市內的台北車站及附近幾個站點為中心,呈現放射狀的結構,深度連結到新北市各區域,未來台北市還會再增加信義線、松山線等捷運線路段,因此台北市內及台北市到新北市之間的通勤效率將會變的更為迅速。(請詳圖一)

台北市到新北市捷運線的分布狀況

台北市到新北市捷運線的分布狀況

若把現今放射狀的捷運線路段當做是前瞻性開發的話,那麼,接下來政府規劃的”三環三線”的捷運線段,就是延續性的拓展,主要目的是加強與拓展串連新北市內各城市的交通連結,並與現有的放射狀捷運線結構做組合,成為一個更有效率的蜘蛛網狀交通網,緊密地連結台北市與新北市地區,擴大發展腹地,使更多人可以考慮選購房產在30~50分鐘捷運可及的外圍城市,用時間換取空間。(請詳圖二)

三環三線示意圖

三環三線示意圖

依照新北市政府交通局的捷運施工速度來看,三環部分的進度比較快,其中文湖線及板南線已經開始通車(請詳表一)

三環三線施工進度

三環三線施工進度

各線站別的詳細資料,可參考:
1.新北市政府交通局
2.台北市政府捷運工程局
3.交通部高速鐵路工程局捷運工程處

太平洋房屋建議,捷運購屋要訣如下:

1.興建中或是規劃中捷運站點附近的房屋,因尚未完成完工,比較會有再增值大一點的空間,若是等到該站點接近完工或是已完工通車,通常房產價值已經呈現上漲現象,增值獲利空間相對來說就會少一些。

2.轉乘站點優先納入考量,因為轉乘站點至少會有兩條捷運線段交會,跟一般站點比起來,不僅會帶來更多人潮,交通的方便性也更大,如果是位於市中心區或商業重鎮,有成為指標商圈的潛力,是選擇投資店面及房產的好區位,尤其是轉乘站點附近的三角窗店面,更是其中的黃金地帶。

3.若是考慮的捷運站點的形式為高架車站型式時,應多留意捷運邊間住宅屋況,因為高架捷運產生的噪音和對附近房屋的低私密性(若不加裝霧化玻璃或是窗簾,或常常關閉窗戶的話,在捷運上的乘客,會清楚地看到屋內的情形,因此會影響到房屋的隱密性),反而會大大地降低居住品質。

4.為因應捷運的便利性及地下化,出現的新型住宅,一般來說,有所謂的捷運共購宅,這種住宅具有「到站即到家」的優勢,被視為是最佳的抗跌產品,目前市場的漲勢比附近一般住宅多約2成,雖然是優點,但是同時也存在一些宜要留意之處,詳列如下,在選購此類房屋時,需謹慎做考慮:

優點:

(1)安全,捷運站常有警察專門巡邏,因此,附近的治安狀況會比較好。
(2)方便,出門就直接接上捷運,而附近往往商業機能完備,生活機能便利。
(3)區位佳,房價不易下跌。

留意處:

(1)若房屋是依捷運站一起建成的話,需要考慮公共電費比例分攤部分。
(2)捷運附近人潮多,也代表出入複雜,安靜度不及一般住宅區。
5.選購捷運宅,以近捷運500~1000公尺為最佳距離。太平洋房屋

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