「公營住宅」玩很大 房市挫咧等!

台北市推動多元供給公營住宅類型預計在2014年要達到4808戶,台北市政府已準備透過4種管道以達成該目標,4大管道包含既有公營住宅更新改建、公有土地開發興建、捷運聯合開發分回住宅、都市更新分回住宅。

房地產業者研究台北市政府規劃的4種公營住宅方式,直呼:「看來台北市政府的公營住宅恐怕玩得很大,對於市場房地產會產一定程度的影響。」

業者表示,如果在2014年要推出4808戶,等於是未來3年期間,每年有1600戶的「公營住宅」進入房地產市場,以一件中型個案平均總銷售戶數160戶來看,相當於10件預售個案,「台北市一下子多出這麼大的供應量,對於市場的衝擊是一定有的啦!」房地產業者憂心的表示。

公營住宅

公營住宅玩很大房市挫咧等!

根據台北市政府的規劃,4類公營住宅管道分別為:

一、既有公營住宅更新改建-安康平宅更新計畫

台北市平價住宅計有1,544 戶,安康平價住宅1024戶為平價住宅規模最大者。台北市政府研議分期辦理安康平價住宅更新計畫,考量弱勢市民福祉及住民需求,分階段處理安置問題,以兼顧住宅妥善遷移安置及住宅建築更新事宜,逐步推動安康平宅更新工程,預估全部更新改建可提供公營住宅1,500 戶至2,000 戶。

二、公有土地開發興建

以多元模式(如市府自行興建、設定地上權或PFI模式及與民間合作興建等)辦理開發及活化資產,並達成分散化的政策目標,提供民眾多元地區的選擇。開發模式經初算可提供2,011 戶公營住宅,目前確定辦理或已完工標的如下:

(1)大龍峒公營住宅為地上11 層、地下3 層,共興建115 戶(3 房型住宅80 戶,1 房型住宅30 戶及店鋪5 戶),為市府第1 個公營住宅出租案例,預定2011年10 月18 日開始受理申請租住。

(2)行政院2011年6 月16 日核定社會住宅短期實施方案,台北市轄區內計有2 處基地(松山區寶清段基地及萬華區青年段基地),其中松山區寶清段興建公營住宅,預計興建483 戶公營住宅,2012年編列0.52億元(101-104 年連續性工程預算)。萬華區青年段興建公營住宅,預計興建221 戶公營住宅,2012年編列0.23 億元(2012-2015年連續性工程預算)。

(3)台北市政府都市發展局辦理文山區政大段、萬芳段及內湖區東湖段、大湖段6 處國宅賸餘地興建公營住宅案,預計興建241 戶公營住宅,2012年編列0.08 億元(2011-2014年連續性工程預算)。

(4)原萬芳超市土地(文山區萬芳段1 小段107 地號)

拆除後興建公營住宅案,預計興建90 戶公營住宅,2012年編列0.1 億元(2012-2015年連續性工程預算)。

三、捷運聯合開發分回住宅

價購位於本市捷運聯合開發基地分回住宅辦理公營住宅,希提供交通便捷住宅。開發模式初算可提供989戶公營住宅,已確定編列預算價購者如下:

(1)2011年度預計買入第1批位於台北市聯合開發住宅30 戶做為公營住宅。

(2)台北市政府2012年編列預算14.95億元價購捷運聯合開發分回住宅(127 戶),辦理標的包含價購捷運港墘站交9(20戶)、龍山寺站交1(11戶)、松江南京站捷10(55戶)及萬隆站交10(41戶)聯開住宅。

(3)捷運南港線南港機廠聯合開發用地範圍內屬台北市都市計畫獎勵樓地板面積應配合編列委託投資人興建經費,捷運工程局與都市發展局粗估可取得786戶,2012年編列2.8億元(101-104年連續性預算)。

公營住宅類型

台北市推動多元供給公營住宅類型預計在2014年要達到4808戶,台北市政府已準備透過4種管道以達成該目標

四、市有地參與都市更新分回住宅

藉由活化台北市政府資產,開發模式初算可提供415戶公營住宅,如下:

(1)辦理原則

位於台北市市有土地參與都市更新其分回之住宅納入公營住宅政策範圍,住宅依公營住宅規劃設計基準需求辦理規劃設計。

(2)辦理情形

甲、文山區木柵段3小段623地號等38筆土地都市更新案刻進行都市更新審議。
乙、中正區南海段5 小段72 地號等11 筆土地都市更新案刻辦理招商作業。
丙、信義區犁和段3 小段302、303 地號都市更新案辦理招商作業。
丁、取得大同區大龍段都市更新案3 戶住宅(大同區敦煌路88 巷8 號內)。MyGoNews廖賢龍

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