海外置產 留意法規 實地看屋不能少

馬國預售屋爆「資料不全開價高」,台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。

上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會,現場人潮熱絡,都是有意跨海置產的投資客,預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說,馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣,已帶多組民眾海外看屋,至今成交逾10戶。

馬來西亞購屋說明會

上周日台灣房屋舉辦馬來西亞購屋說明會,目前已銷售10間。

不過,台灣房屋離職員工莊小姐投訴:「政府打房、成交率低,台灣房屋主打賣馬來西亞預售屋,如果沒有賣屋就要扣錢或禁假。」莊小姐更質疑,賣馬來西亞預售屋僅有虛擬照片,太過不實,例如建案「佳尚苑」周邊有監獄,開價也高於區域行情。

出國費用先自付

對此,崴誠資產管理總經理劉威廷回應,一切是離職員工挾怨報復指控,該監獄已於去年6月拆除,至於建案開價高或低,是由市場自由機制決定,消費者都有選擇的權利,以崴誠資產管理目前主要銷售的馬來西亞3個建案,包含「M city」、「i-Con City」和「Hatten Square」,換算每坪25~34萬元台幣。

除台灣房屋外,不少房仲積極銷售海外房產,如大師房屋賣美國建案、信義房屋賣日本房、21世紀不動產銷售夏威夷房屋等。謝萬雄指出,賣屋前多會建議買方到海外實地考察,出國費用先由民眾自費,但確定購買後將由公司吸收。

天時地利不動產總經理張欣民提醒,民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位。

留意工程款匯差

以馬來西亞為例,馬來西亞第二家園計劃代辦公司之一的歐貝亞公司台北辦事處負責人謝慧莉提醒,馬來西亞多為半毛胚屋,購屋應注意屋況及建商附加的優惠。外國人到馬來西亞買房受貸款限制,貸款成數頂多6~7成,但若參與馬來西亞政府的第二家園計劃,貸款成數可到8~9成,另外,馬來西亞購屋通常是「蓋到哪付到哪」的工程期款,要注意匯率波動,以減少匯差損失。

大師房屋總經理陳建慶表示,跨海購屋必須留意地段、產品,還有開發商的品牌,另外,也須留意管理公司的後續服務,畢竟民眾「跨海」較難處理。蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

房仲競賣海外屋

房仲競賣海外屋

避打房 投資客轉海外置產正夯

因多項打房政策,國內市場交易量萎縮,房價漲幅明顯趨緩,許多投資者開始積極尋求海外置產的機會。

根據房仲業者統計,今年以來每個月平均有七點八件海外置產轉介案件,奢侈稅實施後,每月平均更增加到十二件。業者分析,面對全球詭譎多變的經濟情勢,通膨問題也更加嚴重,房地產還是具有相對保值的特性,特別是「國際物件轉介」,更成為房仲市場的新指標。

根據交通部統計,從2007年到2010年,國人出國平均達870萬人次,旅遊人數每年都呈現大幅度成長,尤其是到美國地區旅遊人數平均就有將近50萬人次,而近期美國政府為了紓緩國內房市危機,正在擬定的「振興旅遊投資簽證」新法案,將對於投資房地產五十萬美元以上的外國人,提供三年的居住簽證優惠,以解決現階段所面臨「房屋過剩」的問題,這種優惠政策更是吸引許多海外投資人關注。

21世紀不動產分析,目前我國平均每十件國際物件轉介,至少就有一件是在美國地區,這也讓美國當地房地產業者開始重視,來自台灣的投資者。

業者並指出,在美國地區當中,又以夏威夷因為旅遊及度假房地產需求,最受到各國投資方的關注,尤其是首府「歐胡島」,酒店式公寓大樓與高級住宅,都具有抗跌保值的特性。

相較於台灣租金投資報酬率平均約2%到4%,在夏威夷投報率平均可高達6%到8%,而且每十年房價更有成長一倍的漲幅空間,加上當地法律對於不動產投資規範非常嚴謹,所有房地產資訊都是完全透明公開,此外還有美元走勢持續低迷,以及美政府對外人赴美置產的開放態度,都是吸引亞洲國家,包括早期的日本,以及近期的中國,搶進夏威夷置產投資的重要原因。中廣新聞 何庭歡

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