房市嚴冬建商養地? 十大精華地3座停車場

財團以停車場名義養地再添新案例!根據北市停管處資料顯示,寶豐隆地產甫換回的信義計畫區D5土地,已經登記做為停車場使用。房地產業者指出,此舉顯示建商認為房市嚴冬將至,已有長期抗戰的準備。

2週前,信義計畫區知名空地D5上的雜草突然全部剷平,並多了一群工人正在施工畫線,據悉,持有者寶豐隆地產因保守看待後續房市發展,將原本要開發的計畫延後,反而轉做為停車場,打算長期抗戰。

今年5月,因開發理念不同,國泰金控前副董事長蔡鎮宇用「以地易地」的方式,將手中持有的「信義聯勤」土地向元利建設換來D5土地,此舉主要是可讓彼此對於精華區土地都有完全的控制權,不受干擾,獨立開發,也讓今年北市名地出現產權大挪移的情形。

當初元利建設與蔡鎮宇之間,如此大動作的土地移轉方式,讓不少房地產業者感到驚訝,還認為2塊土地今年很有可能推出新案,不料,卻遇到房市急凍。

全球資產管理專案經理王維宏指出,D5土地轉作停車場應是考量未來的房市景氣以及容積移轉等問題。主因是該塊土地臨松勤街,容積率僅200%,因此,要大量運用容積移轉才能增加開發效益,如今轉作停車場使用,一來可以觀察房市後勢,二來也可以累積容積移轉的比率。

D5土地面積約1178坪,每坪土地行情至少400萬元,未來將規劃149個停車位,若參考一旁D3土地的停車位出租模式,每小時價格也不過30-40元,因此,房仲業者開玩笑指稱,每個車位大小約5坪左右,只要花30-40元便可將車停在價值2000萬元的土地上,算是可以過過停在精華區土地乾癮。

建商停車場養地

房市嚴冬建商停車場養地

此外,台灣豪宅的國際能見度持續提升,精華區土地更是建商手中的寶物,因此,能夠持有愈久,開發效益也愈驚人。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,開發商插旗信義計畫區空地,主因是長期看好未來的發展,尤其是信義計畫區內的豪宅已逐步與國際盤接軌,房價未來的發展潛力相當可期。〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

北市十大名地養地 3塊做停車場

精華區土地不易取得,蓋一塊少一塊,若未能發揮最大效益,建商寧可養著也不願開發,因此,衍生出許多養地花招,包括闢建停車場,蓋咖啡館,甚至是當作鄰居的菜園等,其中以闢建停車場是最常見的方法,因此,北市現有10大名地中,便有3塊現狀是做停車場使用。

根據商仲業者私下統計,北市12行政區當中,約有近10塊面積超過千坪,包括信義聯勤、遠企旁土地、聖道兒童之家、信義計畫區D1、D3、D5等空地,總市值超過500億元。

其中遠企旁土地、信義計畫區的D3、D5土地,分別為元利建設、富創建設、寶豐隆地產所持有,目前均做為停車場使用,可稱為北市最知名的三大停車場養地案例。

據了解,財團養地多半是土地產權複雜,需要時間整合,即使已經拿到大部分的土地,但還未達最大的開發效益,寧可選擇不開發。

全球資產管理專案經理王維宏表示,信義計畫區多塊空地放著多年未開發,主因是地主複雜,整合需要漫長的時間,一旦整合成功,土地價值相當驚人。自由時報記者徐義平/台北報導

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