21 11 月 購屋精算5大成本 房貸支出 勿逾收入3成
很多人都有這樣的經驗，好不容易存到300萬，開始動念想買房子，心想「自備款3成，所以我應該可以買1000萬的房子吧！」等到順利買屋簽約後，才發現原來除了房屋的價金之外，還有好多當初沒有預期到要付的成本。
房仲李小姐就坦言，許多首購族對於購屋成本沒有概念，往往弄到最後，連裝潢買傢具的錢都沒有，「我有客戶買了房子後，等搬進去三四個月後才有錢買床。」究竟買屋有哪些支出項目？如何精打細算？專家建議購屋族一定要精算5大成本。
購屋學問大, 除了總價, 還要計算其他支出
成本1：房屋購買價金
買屋過程中，要付出最大的費用，就是房屋的購買價金了。一般來說，房貸規劃有所謂的「三三五原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入1/3，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。如果購買的房子總價，超出自己的能力範圍，付房貸將十分吃力，也一定會影響到未來的生活品質，因此事前就要做好詳細的理財規劃，才能輕鬆購屋。
成本2：仲介服務費用
房屋交易金額龐大，過程複雜繁瑣，首購族若非房產專業，大多會透過房仲業者尋找合適的房，並處理買房事宜，因此會產生仲介服務費用。買房的仲介服務費，多介於1%～2%之間，直營體系的房仲，多半不會有議價空間，且服務費以成交價為基準。也就是說，當買主購買了1000萬的房子，就要額外付出10~20萬的仲介服務費。
成本3：相關稅賦規費
房屋的買賣交易過程中，相關的稅賦規費不少，如契稅、房屋稅、地價稅、印花稅、以及地政規費等，這是一般首購族最容易忽略的費用，卻往往省不了。例如，契稅就是契價的6%，契價的計算，以房屋目前的造價殘值為公定契紙上的契價。
規劃房貸, 一定要嚴守三三五原則
房屋稅為房屋現值扣除免稅現值後的1.2%，這部份會由買賣雙方以訂約日為準按比例分攤。地價稅則是公告地價總額的0.2%，也同樣是由買賣雙方以訂約日為準按比例分攤。
另外，印花稅為房屋契價加上公告地價總額的0.1%。若委由代書代辨登記，除了服務費外，還有過戶、抵押、塗銷設定費等費用，多在2萬至2萬5000元之間。
成本4：搬家費用
不論是首購或換屋，多少會從原本的住所帶一些東西到新家，不管是衣服、書籍還是家電，只要出動搬家公司，都會產生一筆開銷。搬家費用主要取決於搬家物品的數量、住家的樓層高低、新舊家的行車距離，費用從數千起跳到3萬元不等。
在搬家費用方面，事先要瞭解搬家公司計價方式，是否有包含車資與工資，另外像有些特殊物品，如鋼琴及大型魚缸等，往往會另外加價，一開始都要詢問清楚。
想要節省搬家費用，除了自己搬家外，也可上網尋找折扣優惠方案，但建議還是要找合法優良的搬家公司，不要為了省小錢而造成後續的糾紛。若採取以車計價的方式，收納打包時盡量減少裝載空間，也能省一筆費用。
找搬家公司一定要貨比三家才不會吃虧
成本5：裝修及購置傢俱費用
不管是預售屋、新成屋還是中古屋，買房子之前，都必須預留一筆預算，提供裝潢新居及添購家具。如果購買的是中古屋，首先要預留防水防漏、壁癌處理及水電管線更換等基礎工程費用，而浴室與廚房通常因使用年限已久，也需打掉重做。
視原屋況的不同，裝潢費每坪大約1到6萬不等，若要做格局變更、木工做多一點或風格裝潢等級較高，又要再多準備一點銀彈。想要節省裝潢傢具的費用，如果購買預售屋，可以跟代銷人員要求贈送家電或傢具等，如果是買中古屋，屋裡狀況好的傢具家電，也能請求屋主留下來，畢竟購買房子已花掉大半積蓄，其他支出能省則省，將可省下可觀的費用。 yahoo寶屋調查局
每月房貸支出 勿逾收入三成
不管是已買屋、背房貸的民眾，或是尚未購屋、還在規劃的無殼蝸牛，想逃離房貸負擔的陷阱。
專家建議，金融海嘯前國內房貸利率約3%到4%，民眾可利用此水準來試算目前貸款金額的利息數字，且每月房貸最好不要超過收入的3成。
永慶研究發展室資深研究員黃舒衛表示，若購屋需要貸款，應了解市場利率變動。目前房貸利率雖是1%到2%，但若未來景氣回溫至金融風暴前，利率可能回升至當時的3%到4%水平，申貸民眾可以此利率試算一下，日後央行若逐步升息，利息費用會增加多少，做好心理準備和財務規劃。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，房貸最好不要超過家庭收入的3成，儘管台北市所得較高，但仍建議貸款負擔別超過4成，同時要留意貸款寬限期，以免升息後又遇到寬限期已過的窘境，負擔更沉重。自由時報 記者張舒婷／專題報導
購屋財務時機教戰手則