中國建商虧本賣房 台灣房價鐵板一塊?

京地產項目現虧本甩賣,在全國房價19個月來首次環比下滑後,部分開發企業已經明顯扛不住了,在現金流較為寬裕的龍湖地產率先開始虧本甩賣後,分析人士預計後期還會有項目跟進 。

在統計局18日宣布70個指標城市房價19個月來首次出現環比下調後,北京的地產項目也首次出現虧本甩賣。而主角正是此前開展“搶收行動”的龍湖地產,其位于大興區成本價在1.4萬元左右的時代天街項目,19日集中入市時的起價已不足1.2萬元。

對此,中原地產研究部總監張大偉表示,“在目前的市場情況下,開發企業持有的現金多少最為重要,再加上房企並不看好中期市場,因此不惜虧本入市。

同時,他認為龍湖低價入市也將給大興區域的其他地產項目帶來非常大的影響。隨著樓市調控政策一再被重申,交易市場的天平正逐漸傾斜至“買方市場”,樓市降價的輪廓越來越清晰。

北京房市

北京房產仲介櫥窗裏,原先掛滿的房源廣告,現已換成「歡迎來店諮詢」。

與2008年類似,樓市降價潮的先行者,仍是各大品牌開發商。自今年5月起,就有中海、碧桂園等開發商紛紛推行降價促銷,以價換量的策略。

9月,全國各地區加入降價銷售行列的品牌開發商也有所增多,降幅普遍超過20%。中原監測數據顯示,富力、保利、萬科等標桿房企,都進行了不同程度的降價促銷。在上海、北京等城市,一線房企去庫存化的舉措均非常明顯。來源 證券日報(王 崢)

「零利潤」賣房,割肉出手?

中國打房真的打得凶,房市調控措施持續增加力道,根據中國媒體追蹤報導,北京已經有建案開始打出「零利潤」的宣傳口號,企圖吸引買房客戶上門購屋,中國房地產觀察者說:「北京樓市降價開始動真格的了!」台灣房價呢?

現在房地產景氣有些冷卻,是因為到2012年1月中旬選舉投票前,市場焦點都關注在選舉,而不是房市,所以建商大規模的建案開始「緩推」是在觀望,一位建商私下說:「北部區域的房地產真的看不到有什麼會大幅下跌的因素,選舉過後,市場交易機制就會恢復正常!」

自2010年4月17日中國推出「新國十條」,被號稱為「史上最嚴的樓市調控」已逾一年半,政策的層層加碼使得房價下跌的預期越來越強。2011年11月6日,中國國務院總理溫家寶更是強調:「中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。」

在中國這樣的房市景氣下,中國建商開始找出「死裡求生」的銷售伎倆,2011年11月18日,北京某建案推出,總銷售戶數達500多戶,以每平方米9980元人民幣開始銷售,這是北京地區罕見的每坪米萬元以下的建案,而且附近等級相同的建案均價約在每平方米1.4元人民幣,不但在價格上出現優惠,建商還大手筆送出「精裝潢」(所謂的高級裝潢),並且號稱每平方米的裝潢費用達3000元人民幣。為了更能夠吸引消費者購買,這個建案還還推出了首付10%的分期付款方案,也就是購房者首付只需人民幣6萬元。

市場人士都說:「這個專案基本上是虧本入市。」所謂「殺頭生意有人做!虧本生意沒人幹!」上述建案的專案負責人表示,「我們只是讓利給購房者,並不代表虧本,只是利潤很低,現在購房者觀望情緒濃,我們只是順勢而為。定價在萬元以下,是為了應對樓市『寒冬期』。」

中國建商打房打出了成效,台灣政府對於「打房」這碼事的態度就沒有那麼積極,在奢侈稅之後,就沒有聽到什麼更厲害的打房手段,而奢侈稅的施行細則上,已經逐漸出現些許「開小門」的例外管制,台灣建商之前對奢侈稅很擔心,現在搞清楚奢侈稅的內涵之後,建商圈裡對於奢侈稅這個打房手段,已經「自有應付之道」,而房市投資客到現在,也沒有聽到有任何一位投資客「斷頭」的案件流出市面,相較於中國的打房,台灣顯然遜很多。【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

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