賣屋所得稅加重 提高到42% 業者:影響不大

台北市稅率全國最重、史上最高,新北市板橋區21%→37%調幅最大,賣一戶帝寶多繳26萬元。今年賣房子的民眾,所得稅將大幅加重!

各國稅局已擬訂今年售屋所得金額比率標準,供納稅人明年五月申報綜合所得稅時適用。其中,台北市研擬調高五個百分點,提高到「房屋評定現值」的百分之四十二,不但是全國最重、也是史上最高;調幅最大的是新北市板橋區,將從去年的百分之廿一調高到近百分之卅七。

「財產交易(售屋)所得額標準」是針對出售房地產,但卻未出示成本證明者,計算售屋所得所用的官方標準。這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎,由於試算的所得稅負比實際交易所得低,不少售屋納稅人都會採用這項標準。

以台北市知名豪宅帝寶為例,若房屋評定現值約為一千三百萬元,出售一戶帝寶的賣屋所得率報稅,去年的賣屋所得率是百分之卅七,等於所得是四百八十一萬元(一千三百萬X百分之卅七);

若是今年出售,所得暴增為五百四十六萬元(一千三百萬X百分之四十二)。以綜所稅最高稅率百分之四十計算,要繳稅二百一十八萬多元,稅負增加廿六萬元。

各地國稅局已將今年的賣屋所得率調幅陳報財政部,財政部近期定案後將公告實施。官員說,明年五月申報個人綜所稅,民眾今年賣房子,若無法拿出實際交易成本,可參考財政部公布的所得率報稅。

新北市今年調幅很可觀,官員透露,這是台北縣升格後首度調整,因此調整方式變動很大。目前規劃依房價漲幅區分為四級所得率,最高的是板橋區,從百分之廿一調高到近三十;第二級是三重、新莊等區;最後一級是貢寮、金山等區。

另一個所得率大調的地方是竹北地區,當地房價漲幅不低,因此所得率規劃從去年的百分之八調高到十三,調幅和台北市一樣。

至於台中縣市合併升格後,初步規劃台中市的所得率將微調,從百分之十三調高到十四或十五;原台中縣轄區的所得率不變。高雄市、台南市等高雄市和南區國稅局的轄區,考量當地房價波動不大,所得率不調整。(聯合報/記者賴昭穎/台北報導)

售屋課稅所得額

100年售屋課稅所得額比率標準

今年售屋稅負大幅加重 創新高

北市所得額比率標準調高至42%,新北板橋拉升為37% 同創新高,不管是不是炒房,今(100)年售屋的民眾,稅負將會大大加重。國稅局已擬訂100年售屋所得額比率標準,台北市售屋所得率擬從37%調升為42%;新北市的板橋區則直追台北市,從21%大舉拉升為37%,均為史上新高、全國最重稅區。

「財產交易(售屋)所得額標準」是針對出售房地產,但卻未出示成本證明者,計算售屋所得所用的官方標準。全國五區國稅局已完成調查,將初步建議的售屋所得額比率標準送交財政部,由財政部確定後發布,為明(101)年5月民眾申報售屋所得稅時之用。

五區國稅局初步方案,台北市與新北市的售屋所得額調漲幅度最大。以台北市為例,99年售屋者,如果未主動出示購屋成本,是按房屋評定現值的37%計算售屋所得,100年將調增為42%,為史上新高,也是全台最高。

舉例來說,台北市房屋評定現值達1,000萬元的不動產,99年出售時,按照37%的所得額比率標準,售屋者應申報的售屋所得370萬元,若出售年度是100年,將會調增為420萬元,價值相同的房屋,在不同年度出售,課稅所得就增加50萬元。

再按照售屋者適用的5%到40%的個人綜合所得稅率換算,台北市100年售屋新增的50萬元所得,增繳的所得稅為2.5萬元到20萬元不等。

如果以漲幅來看,100年售屋按官方所訂所得額報稅者,稅負增幅最大的應屬與北市一橋之隔的新北市板橋區。(經濟日報/記者陳美珍/台北報導)

賣屋稅漲 房仲:市場影響不大

國稅局擬調高民國100年售屋所得額標準,房仲業者昨(20)日指出,此稅是依據房屋的評定現值來課徵,但如今房屋評定現值遠低於市價,對賣方來說,影響並不大,對房市並不至於有太大的影響。

永慶房仲集團總經理廖本勝說,一般屋主在賣房子後,土地部分須繳土地增值稅,建築物部分則依據房屋評定現值與售屋所得率來計算出要繳的稅。

但目前房屋評定現值與市價相距甚大,以台北市中古屋來說,房屋評定現值很少有超過100萬元、大多只有幾十萬元,即便售屋所得率調升5個百分點,對賣方來說也不至於造成太大的負擔。

廖本勝舉例,若有一位屋主賣掉一間位於台北市,市價1,000萬元的房子,其中房屋評定現值以100萬元來算,則有42%、也就是42萬元必須被納為視為所得,若個人所得稅稅率為20%,則要繳8.4萬元的稅。

但北市房價近年來持續上揚,多數賣方都是賺錢的,這項稅金與房屋增值金額相較並不算高。(經濟日報/記者黃啟菱/台北報導)

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