買方觀望 房市去蕪存菁 首購換屋當道

用「捉摸不定」來形容近期大台北地區的房市一點也不為過,會造成如此現象,與大選在即及後奢侈稅效應脫不了關係。事實上,正因為買方呈現觀望情勢,成交速度趨緩下,反而是物件展現實力的最佳時機,說到底,好產品還是不孤單的。
過去幾年,台北市在素地所剩無幾加上房市利多的議題加持下,市場以飛快的速度成交,價格更是一波未平、一波又起,好不風光!然而在種種因素影響下,目前房市屬於買方市場,加上難得一見的百年結婚潮,自主客需求明顯增加,議價空間變大,房市專家建議,有需求的民眾不妨趁此機會,挑選適合的物件置產兼投資。

買房要慎選

買房要慎選,挑選好的物件,才能在不景氣中創造穩定的保值空間。

撿便宜心理 跌幅有限

針對於此,Yahoo!地產頻道製作人溫芳瑜表示,正因目前是屬於買方市場,最近她觀察到不少民眾都開始觀望,希望能藉此機會撿便宜,自己就是那位「買到賺到」的最佳幸運兒;然而她認為,房地產整體市場仍是自住需求比例居多,投資客實屬少數,只要口袋夠深,頂多就是暫時退場,實際上根本不受影響。

而能在大台北地區購地興建的建商,多為財力雄厚的大型建商,至多預售案價格就是Hold住不動,開價不再調升,或許議價空間可達8~9成,但民眾所期待的房價一次性大幅修正情形,幾乎是不可能發生。

她進一步指出,自今年6月政府祭出奢侈稅政策後,網友在查詢中古屋物件的行為上,2週內瞬間掉了2成,之後直到8月中旬才逐漸回升到奢侈稅前的水準,影響約2個半月。

奢侈稅政策

在奢侈稅政策實施後,網友查詢新案的停留時間相對變長,顯示民眾花更多心思在認真挑選物件。

而再分析找新屋的網友行為資料可發現,6~10月底的查詢率雖然下降1成,但網頁停留時間卻上升1.7倍,顯示民眾花更多心思在認真挑選物件,客戶更精準。

那該如何挑選物件才不會當冤大頭呢?她建議民眾買房前,可先至幾家大型房仲網站,依區塊、類型、屋齡等條件,查詢成交價格作為參考依據,不過她也提醒民眾,雖然是真實成交價格,但房仲仍可選擇性刊登作為銷售話術,勤做功課還是最實在。

自主需求沒有少 勇敢下手

位於新北市淡水區的「丰悅夏宮」以3房產品為主力,鎖定首購、首換族,近期異軍突起,頻傳銷售佳績。針對於此,「丰悅夏宮」副主委李靜玫表示,本案每坪開價22萬元,坪數規劃24~50坪、格局2~4房,並找來P&T國際團隊規劃設計打造,周邊生活機能佳,最重要的是3房總價低於1千萬元,是首購及首換族負擔得起的價位。

她進一步表示,本案主要客層為自住需求,與投資型產品做出區隔,加上基地面積有3888坪,大塊土地可做出完整規劃,整體規格移植信義區豪宅,且附近有便利商店、藥妝店,和頂好超市等,生活機能也比淡海新市鎮還要完善,交通有5線公車可搭乘抵達捷運淡水站,都是成為個案熱賣的原因。

買房量力而為

買房是一筆大支出,民眾一定要量力而為。

李靜玫說,後奢侈稅效應主要衝擊到中古屋市場,對預售屋的影響反而不大,待明年大選結束後,各大建商將再陸續推出大案。目前顯而易見的,成屋銷售速度趨緩,因屋主短時間內會選擇暫時不賣,銷售會出現停滯現象,等到2年時間過去了,就避開稅金問題,民眾想撿便宜的機會十分有限。

慎選好物件 不景氣中保值性高

新聯陽實業機構總經理室高級特助施孝文則表示,近期受到奢侈稅和總統大選的影響,房市交易不像之前這麼熱絡,加上國際整體經濟面的景氣成長緩慢,也使得房地產連帶受到波及。不過施孝文強調,這次的和之前的金融風暴不同,每個產業有自己的景氣循環,而不是整體經濟都陷入急凍,還是有表現不錯的產業,因此,業者談價的幅度及空間都很有限。

民眾現在如果要買房,反而是要更加慎選,不要抱持著將就的心態,而是要符合自己的需求,挑選好的物件,畢竟好的地點、擁有好的規劃的產品,才能在不景氣中創造穩定的保值空間。 蘋果日報 企劃執行/詹宜芬、彭佳瑩

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