房價高 購屋真難 有殼族越來越老

追不上房價,有殼族越來越老,2008年全球金融海嘯過後,央行降利率、遺贈稅率降至10%、台商鮭魚返鄉置產等利多,房價不斷攀高。有鑒於此,台灣房屋根據成交資料,調查近3年全台六大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價資料,結果發現幾大現象,1)民眾購屋預算跟不上房價漲幅;2)平均購屋年齡往後延,其中北市成家最困難,平均37.3歲擁有1個家;3)新竹市成家最簡單,六大都會區中,唯一購屋總價(預算)成長幅度超越房價漲幅。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,從數據來看,近3年來全台六大城市中,北市房價漲87.5%最多,其次新北市漲60.5%,高雄漲幅最小僅42.5%。由此看來,首都、精華地段、就業率高的地方,住宅需求也高,房價表現相對強眼。

有殼族越來越老

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,從數據來看,近3年來全台六大城市中,北市房價漲87.5%最多,其次新北市漲60.5%,高雄漲幅最小僅42.5%。由此看來,首都、精華地段、就業率高的地方,住宅需求也高,房價表現相對強眼。

另外,從平均購屋年齡來看,北市購屋年齡最大,2011年購屋年齡高達37.3歲,較2008年33歲,增加了4.3歲。邱太煊表示,平均購屋年齡也代表購屋負擔,購屋年齡愈大,代表購屋負擔愈沉重。例如:六大都會區中購屋負擔最輕鬆的是新竹市,2011年平均購屋年齡28.3歲,較2008年的26.7歲,僅成長1.6歲,新竹市有科學園區加持,薪資水平較其他城市高,加上房價相對低,購屋負擔最輕鬆。

此外,從平均購屋總價分析,六大城市大部分民眾購屋預算跟不上房價漲幅。其中台北市近3年來平均購屋總價(預算),從2008年的1戶950萬攀升到1700萬,成長了78.9%,高居六大都會區之冠,主要是房價漲,購屋總價也會跟著漲。值得注意的是新竹市,購屋總價從2008年的470萬攀升到2011年的790萬,成長幅度68.1%,高於平均房價漲福51.4%,顯示新竹人購屋負擔能力強,房屋坪數也有變大的趨勢。【MyGoNews 林承志/台北報導】

北市購屋年齡 平均37.3歲

房地產業者統計,2008年金融海嘯後,全台主要都會區民眾購屋年齡往後延,其中以台北市最明顯,2008年北市平均購屋年齡33歲,今年已達37.3歲,3年「老」了4.3歲;顯示台北居越來越不易,民眾得多存幾年錢才能買到房子。

台灣房屋調查3年來六大都會區購屋年齡變化,各都會區明顯增加,增加最多的是房價最高的台北市,民眾平均購屋年齡從33歲拉高到37.3歲,桃園縣也大增3.3歲,另外新北市和高雄市也增加2歲以上。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,2008年北市購屋平均總價950萬元,今年已攀升到1700萬元,3年購屋總價增加近8成、850萬元,讓一大票年輕購屋族群被拒於門外;即使是財力較好的北市中年購屋族群,也買不下手。

在高房價時代,民眾購屋預算也跟著縮水。永慶房產集團研展室以5月奢侈稅前的成交量為基期,計算北市近幾個月成交產品總價帶、坪數帶的漲跌幅,發現「小宅當道」,高總價、大坪數產品買氣直落,成交量日益減少,而中低總價及小坪數產品反晉升主流。【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】

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奢侈稅買房 年輕族群最有勇氣 大廈受青睞

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都會區平均購屋年齡 北市、新北市、台中市前3高

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