亞洲齊打房 各國大不同 投資客滾蛋!

打炒房不鬆手,逼退投資客,財經部會一連串「打炒房」政策,效果逐步彰顯。央行官員拿出資料說,特定地區放款集中度、貸款成數雙雙下滑,顯示房貸風險「受到控制」。數據顯示,特定地區房貸占銀行總房貸比重,從先前的64%降至56%。

99年下半年以來,央行實施房市針對性審慎措施,所有銀行對同一人名下、第二棟以上房產,且位於「特定地區」的貸款成數,規定不得超過六成,且不得適用寬限期,對銀行房貸餘額產生抑制效果。

央行限定的「特定地區」,包括台北市及新北市13個行政區,板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等地。

央行指出,從建物買賣移轉棟數減少,可確定房市交易降溫。據統計,台北市9月房屋移轉棟數為3,506棟,較去年同期衰退22.11%,新北市房屋移轉棟數6,561棟,較去年同期下滑16.84%。房市轉手頻率下降,也有助房價回穩。

房貸

央行對房地產針對性審慎措施

受到央行管束,銀行也不敢放膽衝刺房貸。央行統計顯示,台灣銀行等五大行庫9月新增房貸487.75億元,較8月增2.64億元,增加主因青年安心成家方案承作金額高達101億元,占全體新增房貸的二成。

銀行主管分析,從數據來看,投資客有退場跡象,自住客成為銀行新承做房貸的主要客源。

「央行約束銀行對投資客的貸放成數和利率,會墊高投資客的炒作成本」,銀行主管說,以前投資客只要準備一到二成自備款,在寬限期內繳少少的利息,便可以小搏大,買好幾間房子,拉高售價賺取價差,就連菜籃族也加入炒房。(經濟日報/記者陳美君/台北報導)

他山之石/星港出重拳 拉高交易稅

為提振經濟,美國、歐洲、日本等紛紛祭出寬鬆貨幣政策,熱錢大舉湧向亞洲市場,促使資產價格上漲,問題不只發生在台灣,香港、新加坡等政府成天也忙著打炒房,抑制房價上漲。

參考香港和新加坡打炒房經驗,是對短期內轉手房地產課徵印花稅,雖然這些國家的房價愈打愈高,但星港政府仍不放棄,不斷拉高稅率,展現對付高房價的決心。

銀行主管說,這些國家打炒房,以課重稅取代緊縮貨幣政策,就是為避免對經濟造成衝擊。高房價禍根是投資客不斷炒作,拉高短期交易成本,讓炒作房市的人無利可圖,才是「對症下藥」,台灣政府可借鏡香港與新加坡經驗,對投資客當頭棒喝。

以新加坡為例,名下第二屋最多限貸六成,所擁房產在四年內出售,屋主須繳納4%至16%不等的賣方印花稅。

和台灣問題有些相似的新加坡,去年起房價大漲,迫使政府展開打房行動,規定未來購屋未滿三年就轉售的屋主,須付轉賣價格3%稅金,最高房貸比重也從八成降至七成。(經濟日報/記者陳美君/台北報導)

他山之石/南韓 主打公共租賃住宅

國內目前只租不售的社會住宅僅7,000多戶,南韓公共租賃住宅高達110餘萬戶,台大建築與城鄉研究所助理教授黃麗玲說,我國住宅政策的法令制度不完備,且人力不足,難以執行。

30多年來台灣從國宅走到社會住宅,始終無法建立完整公共租賃住宅機制,實現居住正義。黃麗玲指出,1989年南韓因房價上漲、住屋負擔提升,民眾發起大規模抗爭,政府宣布史上第一個公共租賃住宅計畫。

她說,南韓公共租賃住宅計畫是朝野兩黨的共識,共提供110多萬戶公共租賃住宅,占全國總住宅存量6.3%,預計2018年達到12%,相較之下我社會住宅,僅僅占0.09%。

南韓作法為,政府購入未出售空屋轉做公共租賃住宅,或租下私人住宅,以低額租金出租給需要民眾;住戶資格以領有社福補助、單親家庭、身障者等為優先。

社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱指出,南韓政府還自行成立土地住宅開發公司,所有公共租賃住宅政策由國家主導,有7,000多名人員處理相關事務,都值得我們參考。(經濟日報/記者徐筱嵐/台北報導)

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