17 11 月 地上權住宅 房價落差大 投資要謹慎
12筆國有地上權將招標，但賣相不佳，國有財產局表示11月下旬將釋出12筆國有地以設定地上權的方式進行公開招標，包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積高達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。
中信房屋市場研究中心表示，由於南北的市場差異對於地上權住宅的接受度恐有一定的落差，故預測僅有北市南港昆陽捷運站周邊該筆地上權標售賣相較佳。
中信房屋副總經理劉天仁表示，根據2011年下半年幾次地上權招標案的結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，中南部市場則因為市場價值差異小之故而較為冷清；但由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售所矚目的北市南港昆陽街209號一地在10月初已流標過一次，加上目前國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢，對於本次招標結果看法趨向保守，恐難出現突破性的結果。
由於地上權住宅購買者僅有取得地上權存續期間的「租賃權」或「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低3~4成，加上不需繳納地價稅賦稅較輕(但需繳納5%的地租及房屋稅不等)，在高房價的雙北市仍具有部分市場，而經建會所提出的現代住宅概念也由此衍生。
就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅的表現來看，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值？還是必須回歸到路段的機能與潛力。
3年漲幅逾4成的台北花園，位於信義計畫區，是地上權住宅中漲幅最大個案。
劉天仁補充說明，例如「台北花園」位在號稱台北市最貴的一條路–松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約有五成；但位在長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只有7~13%的增值，相對增值空間並不若一般住宅有所支撐。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
漲幅落差大 地上權住宅投資要謹慎
「台北花園」3年漲47% 「南京東錄」漲7% 專家：包租公不宜長抱
國產局預計本月底再釋出12筆地上權土地，由於之前國產局多次標售地上權，結果多不理想，地上權住宅到底適不適合投資，近期也在市場成為熱門話題。
房仲業一項調查顯示，地上權產品除了有南北接受度的差異外，即便在台北市，地上權住宅房價表現差異也很大，金融海嘯後，有這類住宅短短不到3年飆漲近5成，但也有只漲7%，遠遠落後區域一般住宅漲幅。換言之，地上權並非不能投資，但地段、產品選擇要比一般住宅更為審慎。
國產局今年已陸續標售多筆地上權土地，但僅大台北有幾筆脫標，中南部地區，即便土地位於市中心區，但迄今仍沒有物件能順利脫標。但由於以地上權方式處分國有地已是既定政策，因此預計本月底再釋出12筆大面積土地，其中包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積約6.8公頃，依公告現值換算總標售金額約可達27.64億元。
依過往經驗，國產局將標售的地上權，仍以唯一位於北市的南港昆陽街地較有希望脫標，不過由於目前大台北房市仍陷低潮，加上國際經濟局勢及國內景氣前景不明，市場大多保守看待。
中信房屋市場研究中心表示，從這幾年地上權住宅差異極大漲幅，可以理解市場對地上權標售的態度。依中信調查，這兩三年北市房價大漲，台北市現有的地上權住宅也都有跟著上漲，但絕大多數漲幅都不如同區擁有土地所有權的住宅。
以北市長春路「南京東錄」為例，這棟屋齡14年的地上權住宅自2009年至今上漲7%，從每坪40~46萬漲到42~50萬，但同區住宅平均漲幅則達16%，漲幅超過一倍。
北市地上權住宅行情變化
另外再以出租極為熱門、知名度也高的「京站」為例，近三年多來，當地一般大樓產品平均漲幅達28.5%，京站則是上漲18.5%，也少漲了一成左右。
不過，調查也發現，有些地上權住宅房價表現也很亮眼，像是信義計劃區內的「台北花園」，自2009年以來，一坪就漲了30~50萬元，漲幅高達47%，比周邊住宅還要多；另外靠近內科園區、位於南京東路5段的「南京333」以及位於塔悠路的「河畔皇家」，近3年漲幅也都達到4成以上。
中信房屋副總劉天仁表示，調查顯示，就投資而言，地上權住宅可用低於市價3成左右取得，用來出租，確可獲得較高的租金投報率，但問題在後續租金水準的維持以及增值空間的遞減，「長抱」型投資恐不適宜。
不過就短期居住需求來說，這類產品因價格相對便宜，一定年限內也有一定增值，消費者仍可考慮。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】