包租代管不如預期 酒店式公寓拋售潮

近年來台北市掀起酒店式公寓風潮,建商打出包租代管1~2年、保證年租金報酬率3%,吸引投資客搶購。位於中山區的「基泰之星」,今年8月底包租2年服務結束,投資客發現租金報酬率不如預期,市場待售戶多達10~20戶。

業者表示,酒店式公寓並非高租金報酬保證,仍須選擇交通方便、商辦聚集地點為佳。

公設比高轉手難

2006年預售的「基泰之星」,當時建商規劃代租代管2年,今年8月底已不再代管。住戶彭麗慎表示,高額管理費每坪高達170元,讓投資酬報率下降,且「基泰之星」公設比高達43%,導致轉手困難。

酒店式公寓

酒店式公寓公設通常設備豪華,但管理費也相對高昂,恐影響租金收益。

永慶房屋恩主宮店店長吳家榮表示,目前約10~20間待售中,儘管開價每坪60萬元,但成交價僅約每坪49萬元,附近同類型產品成交價格約在55萬元,相差6萬元之多。

代管後續問題多

同樣是酒店式公寓,天母「富春居」銷售時未打出包租代管服務,目前無待售潮情況,負責管理的安杰國際總經理陳品峰表示,建商初期主打包租代管,買方可享前幾年的高租金,但是合約到期後,市場供需、以及承接的物管公司管理品質優劣,都會影響後續的租金投資報酬率。

捷運周邊客源足

《住展》房屋網總監陳韻如表示,最好選擇鄰近大型商辦、或有捷運站在周邊的酒店式公寓,客源充足可提升租屋率。另外,盡量挑選戶數少的酒店式公寓,避免產品供過於求,衍生出租不易的窘境。蘋果日報【周承諺╱台北報導】

台北市酒店式公寓社區

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