房市不透明 房價黑白喊 民眾成肥羊

政府仿效美、日先進國家,推出「不動產實價登錄」制度,但公告內容採「去識別化、區段化」方式,學者及不動產估價業者直批,區段化公告與現行房地交易價格簡訊作法無差別,房價無法透明化,仍有被操弄的空間。

淡江大學產經系副教授莊孟翰批評,「區段化公告」跟過去政府的房地交易價格簡訊作法根本沒差別,唯一差異是新制採自動申報、筆數較多,若要真正房市透明化,就要將資訊完全公開。

房價透明化

張金鶚表示,很多人都認為資訊透明,不代表房市就會健康、房價就能合理,但若資訊不透明,房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。

不動產估價師公會全聯會理事長陳諶認為,政府採區段化公告,不說明登錄與課稅間的關係,「沒完整配套,只丟出價格,沒意義!」

陳諶表示,「估價」是地政一環,具「防弊」功效,透過估價機制,掌握市場價格,了解各區域的供需,才能擬定、解決基礎建設,以及住宅政策等問題。

政大教授張金鶚說,房產市場中,誰擁有資訊,誰就是贏家,區段化公告,政府只做半套,卻拿隱私權作為藉口,民眾只能「見林不見樹」,房價仍有人為操弄空間。

他說,美國不動產實價揭露網站,有交易房價,還能查到10年內每次轉手賣出價格。政府應推動估價師查核制度,避免有心人士低報避稅。(經濟日報/記者徐筱嵐、陳乃綾、蔡佳妤/台北報導)

創天價?房市黑白喊 民眾變肥羊

張金鶚表示,很多人都認為資訊透明,不代表房市就會健康、房價就能合理,但若資訊不透明,房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。圖/經濟日報提供

「若你看過房子,就能感受到市場有多亂。」房市專家、政治大學地政系教授張金鶚直言。房市短期炒作等投機行為盛行,房價不合理飆漲、貧富差距懸殊,房市如此混亂,最關鍵原因為資訊不透明與不對稱。

「黑心建商的告白」等系列暢銷書作者Sway說,不只房價不透明,市場銷售狀況也是個謎。過去常有建案「秒殺」、「創天價」等消息,但真實性從來無從查證,這類訊息最終只是替房價抬轎。

科技業一位翁協理說,每次走進預售建案接待中心,銷售人員總帶著他看介紹影片、看未來願景、體驗各式建材設備,在美輪美奐樣品屋內感受家的感覺。

當翁協理開口問關鍵問題:「每坪多少錢?」銷售人員總回以神秘微笑說:「每戶價格都不同,你問哪一戶呢?」然後,先推銷最差的戶別、報出最貴的開價。

張金鶚說,這是台灣購屋者的悲哀,花大把時間聽銷售人員洗腦,終於知道價格,但價格居然還是假的。賣方開價與成交價落差之大、成交價永遠是個謎。他強調,因為價格不透明,讓與代銷、仲介熟識的投機客,能拿到較便宜價格,再轉手給一般購屋者,造就房市的不正義。

價格為何難透明?登記制度是主因。住商不動產企研室主任徐佳馨說,現行購屋會有公契與私契,公契用來辦理過戶,上面價格採用公告現值與房屋評定現值;私契通常用於貸款,理當記載真實價格。

公契與私契價格有一段差距,信義房屋企研室經理蘇啟榮說:「台北市差距較大,有時差距達三、四倍。」其他地區差距則較小。

私契也不一定記載真實成交價格,徐佳馨透露,有時為了從銀行貸到比較多的金額,買賣雙方會協議高報交易價格。

政府喊出居住正義,決定要實施實價登錄,但採取區段公布方式,能讓價格多透明,不少業界人士都不看好。張金鶚表示,很多人都認為資訊透明,不代表房市就會健康、房價就能合理,但若資訊不透明,房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。只有資訊透明,房市健全發展才算踏出第一步。(經濟日報/記者黃啟菱/台北報導)

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