16 11 月 房市不透明 房價黑白喊 民眾成肥羊
政府仿效美、日先進國家，推出「不動產實價登錄」制度，但公告內容採「去識別化、區段化」方式，學者及不動產估價業者直批，區段化公告與現行房地交易價格簡訊作法無差別，房價無法透明化，仍有被操弄的空間。
淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，「區段化公告」跟過去政府的房地交易價格簡訊作法根本沒差別，唯一差異是新制採自動申報、筆數較多，若要真正房市透明化，就要將資訊完全公開。
張金鶚表示，很多人都認為資訊透明，不代表房市就會健康、房價就能合理，但若資訊不透明，房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。
不動產估價師公會全聯會理事長陳諶認為，政府採區段化公告，不說明登錄與課稅間的關係，「沒完整配套，只丟出價格，沒意義！」
陳諶表示，「估價」是地政一環，具「防弊」功效，透過估價機制，掌握市場價格，了解各區域的供需，才能擬定、解決基礎建設，以及住宅政策等問題。
政大教授張金鶚說，房產市場中，誰擁有資訊，誰就是贏家，區段化公告，政府只做半套，卻拿隱私權作為藉口，民眾只能「見林不見樹」，房價仍有人為操弄空間。
他說，美國不動產實價揭露網站，有交易房價，還能查到10年內每次轉手賣出價格。政府應推動估價師查核制度，避免有心人士低報避稅。(經濟日報／記者徐筱嵐、陳乃綾、蔡佳妤／台北報導)
創天價？房市黑白喊 民眾變肥羊
張金鶚表示，很多人都認為資訊透明，不代表房市就會健康、房價就能合理，但若資訊不透明，房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。圖／經濟日報提供
「若你看過房子，就能感受到市場有多亂。」房市專家、政治大學地政系教授張金鶚直言。房市短期炒作等投機行為盛行，房價不合理飆漲、貧富差距懸殊，房市如此混亂，最關鍵原因為資訊不透明與不對稱。
「黑心建商的告白」等系列暢銷書作者Sway說，不只房價不透明，市場銷售狀況也是個謎。過去常有建案「秒殺」、「創天價」等消息，但真實性從來無從查證，這類訊息最終只是替房價抬轎。
科技業一位翁協理說，每次走進預售建案接待中心，銷售人員總帶著他看介紹影片、看未來願景、體驗各式建材設備，在美輪美奐樣品屋內感受家的感覺。
當翁協理開口問關鍵問題：「每坪多少錢？」銷售人員總回以神秘微笑說：「每戶價格都不同，你問哪一戶呢？」然後，先推銷最差的戶別、報出最貴的開價。
張金鶚說，這是台灣購屋者的悲哀，花大把時間聽銷售人員洗腦，終於知道價格，但價格居然還是假的。賣方開價與成交價落差之大、成交價永遠是個謎。他強調，因為價格不透明，讓與代銷、仲介熟識的投機客，能拿到較便宜價格，再轉手給一般購屋者，造就房市的不正義。
價格為何難透明？登記制度是主因。住商不動產企研室主任徐佳馨說，現行購屋會有公契與私契，公契用來辦理過戶，上面價格採用公告現值與房屋評定現值；私契通常用於貸款，理當記載真實價格。
公契與私契價格有一段差距，信義房屋企研室經理蘇啟榮說：「台北市差距較大，有時差距達三、四倍。」其他地區差距則較小。
私契也不一定記載真實成交價格，徐佳馨透露，有時為了從銀行貸到比較多的金額，買賣雙方會協議高報交易價格。
政府喊出居住正義，決定要實施實價登錄，但採取區段公布方式，能讓價格多透明，不少業界人士都不看好。張金鶚表示，很多人都認為資訊透明，不代表房市就會健康、房價就能合理，但若資訊不透明，房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。只有資訊透明，房市健全發展才算踏出第一步。(經濟日報／記者黃啟菱／台北報導)