溫泉宅開價比行情高 買前睜大眼

每到冬天,泡湯成全民運動,建商也順勢推溫泉宅。近期有南港「湯泉1號」、桃園龜山鄉「國際湯城」與淡水「台北灣第3期江南」,皆有泡湯設施。業者說,溫泉宅開價較周邊行情高10~15%,購買時須先確認溫泉宅水權、水質,避免溫泉夢「泡湯」。

溫泉宅可區分3大類型,戶戶有溫泉、公設有溫泉、或是獨立式產權會館,天時地利不動產總經理張欣民說,消費者須注意建商是否向水利署申請水權,確保溫泉真假。

先確認管線品質

另外溫泉宅的交通便利性、管線問題、也會影響到二手市場的轉手價格。

溫泉住宅

溫泉前進你家

南港新成屋案「湯泉1號」,規劃公設為溫泉,專案經理李秉謙說,溫泉是由烏來山區載運下山的碳酸氫鈉泉,每坪開價55~58萬元,目前已銷6成。

至於桃園龜山「國際湯城」溫泉宅,規劃31~59坪,59坪附有溫泉到府服務,公設有溫泉會館供住戶使用,每坪開價16~18萬元,有巢氏房屋龜山加盟店店長陳介文說,周邊預售案開價約13~15萬元,溫泉宅開價至少高1成。

張欣民提醒,管線決定溫泉宅的好壞,溫泉水內含金屬礦物質,易使水管鏽蝕,民眾購買時,可先確認是否為不鏽鋼水管。

考量交通便利性

張欣民也說,溫泉宅大多遠離市區,交通不便,同屋齡的溫泉宅與一般住宅的價格相差不大,消費者須精打細算。 (周承諺╱台北報導)

選購溫泉宅 合約、執照先看清

北台灣掀起溫泉住宅風潮以來,讓不賞追求頂級生活的購屋客層趨之若鶩,但隨著溫泉法正式實施,溫泉的開發成本也愈來愈高,讓這類溫泉宅的價格也跟著高人一等,日前甚至傳出有建案交屋後,卻始終不見溫泉水引入,住戶群起抗議,該怎麼選購優質溫泉宅?建議您選購這類產品前,要詳讀合約,免得賠了夫人又折兵!

使用率高 購買溫泉住宅才划算

信義房屋也提醒愛湯族,溫泉住宅雖然有養生及休閒功能,購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求,如果是皮膚病、風濕病患者、老人家,或勞心勞力,需要經常放鬆身心者,方可考慮長期擁有。

因為溫泉宅價格比一般預售屋高出至少1成以上,管理費也高於一般住宅。選購之前一定要考量後續的設備維修問題,才不會讓辛苦的積蓄也跟著「泡了湯」。

注意水權與水質 小心買到假溫泉

最重要的,是必須要注意溫泉的水權與水質,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有水權,以及溫泉質與量如何,購買前當然要先弄清楚,才不至於買到假溫泉。

一般來說,溫泉住宅雖然住起來舒服,但由於長期受到硫磺薰染,家電內的銅管易腐蝕,必須常常使用,以延長電器壽命。而如果家中有銀飾品,銀飾品需要另覓地點收藏,以避免腐蝕。

溫泉住宅 溫泉供應量 建商不得誇大

購溫泉住宅 把握四要項 維護、水權、交通為首要

溫泉住宅 注意溫泉使用率,供應標準 契約明確約定使權益

溫泉宅夯 購買多考量 確認水權、管線、管理維護成本

氣溫降 溫泉住宅看屋增溫╱溫泉住宅 房價偏高 轉手不易 購屋多考量

買湯屋 三要四問不可少