雙北賣屋大風吹 中山中和登王

信義房屋上午發布大台北各行政區最新房屋賣座排行,北市、新北均換人,北市長期排名第一的大安區,在奢侈稅上路後,落到第3名,由中山區接棒;新北市上半年賣座王新莊區也掉到第4名,由中和區重回賣座王。

信義房屋以銷售速度、銷售率、成交量等三大指標,選出大台北地區的賣座排行,在北市各項單一指標方面,中山區成交量最多,信義區的房子撮合速度最快,萬華區的房子銷售率最高。

至於新北市方面,則以中和區的成交量最大,中和與三重的銷售率較高,撮合速度較快的是三峽與永和地區。

房市

大台北最新房屋賣座排行

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,後奢侈稅時代自住客是市場上的主要買盤,反應在整體的賣座排行上,偏重自住市場的區域表現相對較好,如北市的中山區與新北市的中和區,都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。

至於過去長年的賣座王大安區,雖然仍是買方高指名的熱門區段,不過區域內產品單價較高,加上屋主對於價格有一定的期望值,銷售率反而在北市均值之下,部分也反映出買方態度不若先前積極,多少有些觀望氣氛。

新北市上半年以新莊地區最為熱賣,不過奢侈稅後短期投資氣氛退燒,加上新莊地區房價漲幅快速,此次的賣座排行回落至第4名,取而代之的是中和區,成交量指數是新北市均值的2倍,撮合速度與銷售率都在新北市均值以上。

排名2、3名則是三重與板橋區域,三項指標也都在均值以上。蘇啟榮指出,從賣座排行可以發現,後奢侈時代市場上是自住當道,過去自住買盤比較旺盛的首購區域,不管是銷售率與銷售速度都維持一定水準,成交量也相對比較穩定。(聯合晚報/記者游智文/台北報導)

中山、中和區分登房市賣座王
      
信義房屋(9940)以銷售速度、銷售率、成交量等三大指標,評量奢侈稅實施後大台北的房市熱門區段,結果顯示,台北市中山區擠下大安區、新北市中和區榮登賣座天王寶座。

信義房屋表示,以銷售速度、銷售率與成交量來看,台北市的中山區成交量最多,信義區房子撮合速度最快,萬華區銷售率最高,中山區整體表現最好。

新北市則是中和區的成交量最大,中和與三重的銷售率較高,撮合速度較快的是永和地區,整體表現以中和區最好,上半年賣座王新莊則掉到第4名,三重和板橋區居第2、3名。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅實施後自住客成了市場上的主要買盤,反應在整體的賣座排行上,偏重自住市場的區域表現相對較好。雙北市的賣座王中山區與中和區,均具備生活機能成熟、房價相對平穩的特性。

過去長年的台北市賣座王大安區,由於區內房價偏高,加上屋主堅持價格,銷售率反而在北市均值之下,買方呈現觀望。

蘇啟榮說,中山區撮合速度也在均值之下,不過區域內的成交量卻是北市均值的2倍,銷售率也居整體均值之上而居冠。中山區房市在奢侈稅上路後,中低總價套房賣相相當不錯,今年第3季中山區套房產品成交占比近4成,平均成交總價約800萬元,主要客層以收租和自用比例各半。

至於新北市各區,上半年以新莊地區最熱賣,奢侈稅後短期投資客退場,加上新莊區房價漲幅快速,此次的賣座排行回落至第4名,中和區以成交量指數是新北市均值的2倍,撮合速度與銷售率逾均值而向上竄。

信義房屋中和店店長張廷亦指出,中和區約有7成買方多選擇電梯2、3房產品,總價落在800萬元到1000萬元的住宅大樓,絕大多數自用為主,這類標準產品只要價格合理,2、3周之內就有機會成交,即使在奢侈稅實施後,中和仍維持一定的自住基本盤。(中央社記者韋樞台北)

房市寒冬 收租店辦依舊熱

南港房價看漲? 題材炒作哄抬!

經建會:歐債問題難解 明年景氣內外皆冷

自有住宅率老化趨勢 房市轉型

溫:打房不會絲毫動搖 房價回歸時間問題

預售屋歷年最淡 成交減2成 餘屋開價降

房市不景氣越明顯 學者:下殺專區 特別小心

房市低迷 推案密集區 降價搶客 建商減量因應