大巨蛋動工 造價上看280億 房市動起來

據瞭解,目前大巨蛋已通過勘驗,正式開工,正進行部分基礎工程,未來整體規劃將朝綠色、節能方向興建。據指出,為了讓大巨蛋符合世界級的綠能環保規格,興建費用已從原本估算的200億元增至240億元,甚至可能高達280億元。

遠雄強調,將以回饋社會的心情,興建綠能、環保、數位與文化的大巨蛋,成為全球典範。遠雄近來也針對此案,再度前往日本考察,並與東京巨蛋接洽,未來可能與東京巨蛋策略結盟,導入經營管理策略,讓大巨蛋的營運更具國際等級。

值得注意的是,遠雄是在民國95年與北市府針對大巨蛋案簽約,但交地就延誤一年半,環評等程序拖更久,遠雄是否要與北市府協商、延後50年營運期的起算點,遠雄坦言,已在思考此事,盼能有合理的營運期。

大巨蛋示意圖

遠雄大巨蛋聯貸案已完成聯貸銀行團籌組,巨蛋也已通過勘驗,正進行部分基礎工程,將朝綠色、節能方向興建。圖為大巨蛋示意圖。

外界估算,大巨蛋的附屬商業設施被大幅刪減之後,潛在獲利會少掉200億元,遠雄原先評估營運四年後可損益兩平,時間恐怕也將拉長。【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

遠雄巨蛋 154億聯貸敲定

遠雄巨蛋「孵」了超過四年,終於闖過第一關,敲定聯貸案。遠雄大巨蛋BOT案聯貸9日完成簽約,若經明(16)日台北市政府備查過關,銀行團即可開始撥款。

遠雄大巨蛋聯貸案一波三折,上周完成聯貸銀行團籌組並低調簽約,總金額154億元,授信期間15年期,授信利率依參考利率(中華郵政1年期定儲利率,目前約1.34%)加碼160個基本點(1個基本點是0.01個百分點),即加碼1.6個百分點,合計聯貸利率將超過3%,並約定利率不得低於2.95%。

遠雄大巨蛋融資聯貸籌組原訂7月中旬屆滿,經台北市政府給予遠雄四個月展延期後,明日屆滿。據參貸銀行透露,銀行團已在上周簽約完畢,但為避免引起環保團體注意,銀行團配合遠雄巨蛋低調處理,未辦理公開簽約儀式也不發新聞稿。

不過,第二關是,聯貸合約必須通過北市府備查,才能正式啟動。遠雄大巨蛋聯貸案是由兆豐銀、國泰世華銀為主辦聯貸行,華南銀行、合作金庫銀行及土地銀行等為共同主辦銀行,第一銀行、台灣銀行、彰化銀行及台灣企銀等為參與聯貸行,八大泛公股行庫全部參與。

遠雄大巨蛋聯貸條件

遠雄大巨蛋聯貸條件

據指出,遠雄大巨蛋興建案為一BOT案,台北市政府將地上權設定給遠雄,將作為遠雄提供銀行融資擔保品。聯貸銀行表示,目前已有不少銀行不動產抵押貸款已達上限,只有大型行庫才有能力承作此一大型營建融資案;遠雄大巨蛋是計畫性融資,也算是政策性放款,因而多由泛公股行庫承作。

為確保銀行放款利益,聯貸契約特別約定,參考利率加碼後稅後利率將不得低於2.95%,也就是說,若未來利率走低,遠雄大巨蛋聯貸利率最低也不得低於2.95%。以目前參考利率再加碼1.6個百分點,再加上5%營業稅,此聯貸案利率將超過3%,約3.087%。

聯貸銀行指出,以此聯貸期限15年期來看,3%上下的利率仍屬合理水準。依BOT案中長期資金融通的相關規定,銀行貸款利率加碼有200個基本點的上限。【經濟日報╱記者呂淑美、夏淑賢/台北報導】

大巨蛋動工 周邊房市動起來

遠雄「台北大巨蛋」即將動工,包括忠孝東路四段、光復南路一帶,根據住展雜誌的預估,房價平均有1~2成漲幅;吸引不少投資置產客看好效益積極搶進。

位於台北市信義區、松山菸廠舊址的大巨蛋預定地總面積達18公頃,其中10.25公頃的體育園區,將由遠雄集團投資興建,體育園區將規劃可容納4萬人的巨蛋主館,周邊還有4大廣場及國際級飯店、商辦大樓和購物中心。

住展雜誌研發長倪子仁說,大巨蛋啟用後,將視其營運及使用效果,決定其串連信義計劃區、京華城、國父紀念館及頂好SOGO商圈一系列觀光景點及商業帶的強度。倪子仁認為,按巨蛋人潮的磁吸效果,周邊店面與商辦的行情比住家產品更具未來性。

比起敦化北路、南京東路的小巨蛋,大巨蛋具有腹地優勢,且處於東區眾多觀光景點與商圈的中心,加上捷運板南線交通便捷,整體而言,發展前景較明朗,與周邊房市的連動性較強。人潮帶來錢潮,大巨蛋周邊店面與商辦效益或將重新改變區域房市生態。新聞提供:住展房屋網

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